2010年上半年萝岗市调报告1734196169.doc

萝岗房地产 市场调查报告 恒鑫地产营销中心 2010年7月22日年重点建设预备项目：第一部分、环境概况、宏观经济、规划发展 一、萝岗概况 为加快实施广州城市发展“东进”战略，发挥开发区的辐射带动作用，统筹城乡发展，2005年4月，经国务院批准，在开发区基础上，整合周边农村地区，设立萝岗区，管辖面积达393平方公里。目前，广州市萝岗区辖区内有夏港、东区、联和、萝岗、永和5个街道和九龙镇。全区总人口为31.35万人，其中户籍人口15.8万人，登记外来居住人口15.55万人。萝岗区位于广州市东郊约30公里处，位于穗港澳黄金三角洲的中心地带与白云区、天河区、黄埔区、增城市和从化市5个行政区交接。区内交通干线密集，东二环高速公路、广深高速公路、广惠高速公路、广汕公路、广深公路、广园东路、广深铁路等构成四通八达的路网体系。。以此为中心，1．5小时的车程半径覆盖整个珠江三角洲。 2、交通情况： 萝岗区位于广州市的东部，是穗港澳黄金三角的中心地带，距广州市中心20分钟车程。★公路运输：广州市萝岗区位于珠江三角洲交通枢纽中心地带，到珠三角所有主要城市的道路基本实现高速公路化，在2小时车程半径范围可以到达珠江三角洲的主要城市，包括香港、澳门。铁路运输：距广州火车站东站仅30分钟车程，距广州火车站西站40分钟车程;夏园货运编组站位于区内，从区内黄埔集装箱码头出发的货运铁路连接夏园铁路货运站直至全国铁路干线。航空港：距新白云国际机场仅45分钟车程；从区内出发前往香港国际机场，连通关仅需3小时即可到达港口：全球前10大港口之一的广州港紧邻萝岗区；香港货运码头距萝岗区区仅2.5小时车程；深圳盐田港距萝岗区仅2小时车程；广州南沙港距萝岗区仅1小时车程，正在建设的珠江黄埔大桥通车后，将缩短至30分钟车程。轨道交通：至2010年，广州市将完成1～7号线共305.5公里城市轨道交通建设，其中地铁4号线将到达广州开发区的科学城，5号线将到达广州萝岗区行政中心，另有地铁号线7号线9号线经过萝岗区。萝岗区属山地丘陵地带，山色清秀，涧水长流，风景名胜众多，常年游人不绝。历代文人墨客前来游览，吟风弄月，留下不少佳话。萝岗地区位处北回归线以南，气候温和，雨量充沛，土地肥沃，拥有丰富的果蔬、家禽、稻类等农产资源以及历史悠久的种植、养殖经验，众多物产闻名海内外，主要包括：萝岗糯米糍荔枝、萝岗碧玉荔枝、增城挂绿荔枝、萝岗甜橙、大果甜杨桃、大果杨梅、黄皮、番石榴、乌白榄、龙眼、增城丝苗米、高脚菜心、九佛白兰花、九佛麻鸡、火村冰鲜鸡等。其中，萝岗糯米糍荔枝、萝岗甜橙被评选为广州市名优产品.65%。财政收入继续保持高速增长态势，上半年累计完成203.72亿元，同比增长32.69%。 2010年1季度广州市各区县主要经济指标对比 　 地区生产总值 工业总产值 固定资产投资 本年累计 同比增长% 本年累计 同比增长% 本年累计 同比增长% 广州开发区 362.52 26.27 879.88 30.58 53.15 20.15 萝岗 274.21 21.2 824.73 29.3 50.71 22.1 荔湾 136.01 13.0 96.40 12.0 16.85 2.6倍 越秀 398.25 10.3 11.84 14.7 117.49 39.2 海珠 142.91 11.0 42.85 9.6 47.72 63.8 天河 426.08 13.5 176.91 11.2 100.74 38.4 白云 200.35 12.1 148.36 8.9 46.88 1.8 黄埔 118.63 14.1 394.52 27.2 8.59 13.7 番禺 206.65 13.6 321.58 20.1 51.90 54.8 花都 142.41 17.6 322.97 35.5 22.53 20.8 南沙 102.69 31.0 316.25 54.9 24.55 -37.7 三、萝岗区域发展规划 　　萝岗区的发展定位是华南现代制造业与高新科技产业基地，创新基地；保税加工与现代物流中心；发达的现代服务产业与适宜居住的城市居住生活区；现代高新农业研发与种植基地。 　　萝岗区规划结构形成“一城（萝岗中心城区）七区（包括科学城、东区、西区、永和、黄陂、镇龙镇、九佛镇等发展区）”的空间结构布局；萝岗城区规划结构形成“三心（水西南行政体育中心、元贝高尚休闲商业中心、萝岗文教商业中心）、五片（岭头居住片区、元贝居住片区、二环西居住片区、萝岗西居住片区、萝岗东居住片区）”。根据规划，到2020年，规划城市建设用地将达到123平方公里，总居住人口70万。 战略定位：东进核心和谐新城 　　萝岗区在定位上将延伸广州开发区产业基础雄厚、创新能力突出、体制精简高效的优势，在