中国房地产发展历史进程及政策(2009-社科院).ppt

中国房地产市场发展的历史进程及政策取向 易宪容 社科院金融研究所研究员 二0一0年五月 房地产市场受到个人、企业、政府的密切关注 个人——住房 企业——利润 政府——财政收入 中国房地产市场与欧美国家的根本性差异 欧美国家房地产市场形成有几百年历史，是与工业化进程同步发展的渐进历程； 中国房地产市场是计划经济向市场经济过渡过程中，特别是1998年我国住房货币化改革以来新近形成的，因此与我国股票市场一样是“政策市”，政策决定了房地产市场的兴衰和未来的发展趋势，也决定了地方政府通过房地产市场的手段发展地方经济。 一、2008年9月以前的房地产市场和房地产政策 1998年我国住房货币化改革决定了其后十几年我国房地产市场的根本发展方向 1998年-2008年，中国房地产市场分为三个阶段： 第一阶段 1998年-2003年 第二阶段 2003年-2007年 第三阶段 2007年-2008年9月 1. 第一阶段 1998年-2003年 特点： 如何使房地产市场从计划经济向市场经济过渡，解决居民的基本住房条件； 以居民消费需求为主导的