漯河市场分析报告课件.ppt

板块划分 ?依据铁路、河流分布、区域功能及经济建设程度，我们将漯河市划分为6个板块，分别为： 淞江新区板块、郾城版块、东北部板块、双龙板块、铁西板块和铁东板块。 郾城板块 即以前的郾城县区，现属郾城区。它位于漯河市沙河以北，京广铁路以西，淞江路以南。此区域南临商业发达的源汇区，北接以居住、行政、商务功能为主的淞江新区，有承上启下之势。区内道路呈“田”字形规划，通达性极好。 区域楼盘情况 此区域坐落有建业森林半岛、舒曼山海关、金地兰乔圣菲等一系列规模大、档次高、影响力强的楼盘。同时，苹果花样年华、简爱太行公寓等一类小户型公寓项目，也为此处增添了不少活力。 此区域发展成熟，居民认同感强，楼盘销售难度也相对较低。 淞江新区板块 面积约4平方公里的淞江新区位于淞江路以北，京广铁路以西，南接郾城版块。功能定位以行政办公、金融商务、会展、生活居住和商业服务五大功能为一体的多功能、复合型的城市新区。淞江新区2002年开始建设，是漯河市的重点工程。 区域楼盘情况 此版块几乎全为住宅项目：双汇欧洲故事、建业壹号城邦等多个大型房地产项目坐落于此。 东北部板块 此版块位于京广铁路以东，沙河——大渠路一线以北，西临郾城版块，南接铁东板块。 此区域原本是郾城区与召陵区交界的“边角地带”，发展相对滞后。但由于沙河贯穿全区，环境资源得天独厚，同时毗邻工业区——铁东版块，加之交通设施完善，这里逐渐成为理想的居住区域。召陵区政府北迁至沙河以东，更是一剂强心针，使此处成了漯河房地产开发最热点区域之一。 区域楼盘情况 起步相对较晚人气不足，西侧与郾城版块之间有铁路相隔，南侧又有沙河相阻，加之楼盘分布相对分散。 商业发展程度几乎为零，随着楼盘密度越来越高，发展潜力巨大。 双汇国际花园、银鸽银河湾、天明第一城、香堤左岸、山水杭城、水木青城等众多大型楼盘坐落于此。 铁东板块 铁东板块位于京广铁路以西，沙河——大渠路一线以南，西临铁西版块，北接东北版块。 此区域的居民数量众多，但由是工业区，旧城改造类项目极少。加之漯河市民固有的对此处居住性的“不认同”，所以此区域房地产发展相对缓慢。昌建格林印象、苹果派等新楼盘都围绕在烟厂花园周围，可见在此区域，公共绿地对市民的吸引力较其他区域更强烈。 区域楼盘情况 居民数量众多，工业区，旧城改造类项目极少。区域房地产发展相对缓慢。 解放路沙河大桥通车，将会又增加一条从东北板块通往此区域的流线，必将会再次提升此处的商业发展及环境建设。 昌建格林印象、苹果派等新楼盘都围绕在烟厂花园周围，可见在此区域，公共绿地对市民的吸引力较其他区域更强烈。 铁西板块 此版块它位于京广铁路以西，沙河——澧河一线以南。区域内配套完善，但由于商业中心周边的车流量大、加之路网结构大多历史悠久，所以区内交通状况较差。此区域楼盘众多，但新开发楼盘数量相对较少。新楼盘在此区域呈“两带”分布：西侧临澧河沿线，东侧临开源森林公园周边。 区域楼盘情况 楼盘众多，但新开发楼盘数量相对较少。新楼盘在此区域呈“两带”分布：西侧临澧河沿线，东侧临开源森林公园周边。 坐落号称中原第一街的美盛新天地及中国第五个外滩——昌建外滩这两个大型城市综合体项目。 双龙板块 双龙板块拥有得天独厚的自然环境优势和巨大的发展潜力。它位于沙河以南、澧河以北，两条绿色走廊包围而成，固称双龙。这里自然环境优美，漯河著名的沙澧公园就位于澧河沿线。 区域楼盘情况 内路网规划合理，通达性好，配套完善。漯河市体育馆坐落于此，另分部有三所大学，同时源汇区政府也已迁入此处。双龙板块已经成为漯河市房地产开发的最热点区域。 区域房地产市场分析总结 沙北沿岸成为开发热点区域，最适宜开发环境优越、品质高的高档楼盘。 沙北新区作为漯河市的行政核心区，云集了市政府、会展中心等众多漯河市形象工程，开发热度较高。 市中心城区配套完善，城市原有商业中心，优势明显，但旧城改造，成本较高。 沙北东区由于受到京广铁路阻隔，发展已经相对滞后，现阶段，区域建设正在升温。 随着城市“东移西扩”的发展格局及漯河市城市框架的不断拉大，东西向边缘区域发展热度看涨。 PART4：楼盘调查分析 * * * * * 漯河市场分析报告 目录/contents市 场 分 析 报 告 PART1：漯河概述 PART2：漯河房地产市场总体分析 PART3：区域划分及其分析 PART4：楼盘调查分析 PART5：投资分析及投资结论 PART1：漯河概述 城市特质 豫中都市经济圈 河南食品工业基地 豫中都市经济圈 北距离郑州140KM， 西距平顶山78KM 南离驻马店66KM 东离周口 55KM 漯河市下设3个市辖区、2个县，分别为：郾城区、源汇区、召陵区；舞阳县、临颍县。 漯河市总面积2617k㎡，其中郾城区413k㎡、源汇区202