20170123瀚邦凤凰传 奇项目一轮汇报方案.pptxVIP

;;较比前两年，2016年的土地市场的供求小幅回暖，随着一线城市土地供应的缩减，一线城市的开发商对于长春土地的热情不断高涨，南四环开始出现“吴中地王”，未来或出现品牌发开商割据市场的局面。;2016年长春市场成交回暖，一方面是由于政策利好，另一方面部分精装房、学区房等高附加值产品的热销也对整体价格有一定影响，总体来看长春房价仍呈现稳中有升的趋势 ;截止到9月份，长春市住宅可售库存为509.91万平，按近3个月的平均速度计算，库存的去化周期约为6.5个月。从各区域库存量上来看，南四环以库存102.06万㎡的数据位居库存之首，净月区65.01万㎡，位居第三，去化周期均在7个月以上。;长春市场总结;;;纵观长春市，传统主城中心商务区，依托的是：城市中心，交通便利配套完善（如：西安大路CBD、解放大路商务带） 其中一部分，依托商圈效应的带动，成为公寓写字间入驻焦点（如：红旗街-工农大路、火车站等） 另外新兴商务区依托市政府的南迁，和净月地区的资源开发，区域发展迅速，也带动了区域的公寓写字间市场的发展。（如：生态广场、卫星广场）;2008年至2016年累计供应商业产品5118854㎡，累计去化2943036㎡，目前市场剩余库存约为2175818㎡，整体市场库存量较大，且通过每年供求可发现，长春商业市场长期处于供大于求状态，整体市场去化压力较大。 2008年至2016年，年均价最高为2014年