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土地估价报告 项目名称：兰州三毛实业股份有限公司转让 （位于兰州市西固区玉 门街东侧、T044#规划路以西），用途为城镇住宅用地 的土地使用权价格评估 受托估价单位：兰州天马土地房屋评估咨询有限责任公司 土地估价报告编号：兰州天马 （2016） （估）字第229号 土地估价技术报告编号：兰州天马 （2016） （技）字第229号 提交估价报告日期：二0一六年十月二十三日 土 地 估 价 报 告 １ 土 地 估 价 报 告 第一部分 摘 要 一、估价项目名称： 兰州三毛实业股份有限公司转让 （位于兰州市西固区玉门街东侧、T044#规 划路以西），用途为城镇住宅用地的土地使用权价格评估 二、委托估价方： 委托估价方：兰州三毛实业股份有限公司 住所：兰州市西固区玉门街486号 法定代表人：阮英 联系电话：0931-4592244 三、估价目的： 兰州三毛实业股份有限公司因转让土地使用权，为确定该宗地使用权价格， 兰州三毛实业股份有限公司特委托兰州天马土地房屋评估咨询有限责任公司对 该宗地土地使用权价格进行评估，为兰州三毛实业股份有限公司转让提供价格参 考。 四、估价基准日： 二0一六年十月二十一日 五、估价日期： 二0一六年十月十五日至二0一六年十月二十三日 六、地价定义： 1、权利状况设定：至估价期日，估价对象作为出让用地，其所有权属于国 家，使用权属于兰州三毛实业股份有限公司。未设置他项权利。此次估价按实际 权利状况设定估价对象权利状况，即出让用地、无他项权利限制。 2、用途设定：根据 《不动产权证》甘 （2016）兰州市不动产权第0012962 号、第0012966号、第0012967号、第0012968号、第0013201号记载，土地登 记用途城镇住宅用地，此次估价设定土地用途为城镇住宅用地。 3、开发程度设定：估价对象实际土地开发程度达到宗地红线外“七通”（即 通水、排水、通路、通电、通讯、通暖、天然气）和宗地红线内场地平整，结合 兰 州 天 马 土 地 房 屋 评 估 咨 询 有 限 责 任 公 司 土 地 估 价 报 告 ２ 此次评估目的,本次评估按实际开发状态设定待估宗地开发程度为宗地红线外 “七通” （即通水、排水、通路、通电、通讯、通暖、天然气）和红线内场地平 整。 4、土地使用权年限设定：根据 《不动产权证》甘 （2016）兰州市不动产权 第0012962号、第0012966号、第0012967号、第0012968号、第0013201号记 载，估价对象用途为城镇住宅用地，终止年限为2086年04月29 日。根据合法 性原则，按实际剩余年限69.5年设定估价对象使用年期。 5、容积率设定：根据 《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：甘让A （兰[2016]1号））记载，规划容积率为≤3.5。 综上所述，此次估价的地价内涵是指在公开市场条件下，在估价期日2016 年10月21 日，土地开发程度为宗地外 “七通”、宗地内“场地平整”，土地使 用年限为69.50年，用途为城镇住宅用地，容积率≤3.5条件下的土地使用权价 格。 七、估价结果： 根据 《城镇土地估价规程》，估价人员依据土地估价的基本原则、理论和方 法，在充分分析估价对象所在区域的地价影响因素和掌握的土地市场交易资料的 基础上，按照土地估价程序，采用适宜的方法进行测算土地使用权价格，待估宗 地在满足地价定义条件下的土地使用权出让价格估价结果： 土地面积 单位面积地价 总价 大写 （人民币） （㎡） （元/㎡） （万元） 宗地一 1