桃城镇北三村马能屯村庄规划·说明书.docVIP

现状概况 地理位置 马能屯位于大新县桃城镇东北部，是由中心村北三村管理的一个自然村。马能屯位于213省道东侧，通过213省道与北三村、桃城镇、大新县连接，距离北三村1.8公里，桃城镇、大新县城4公里，对外交通便利。村屯位于卡斯特地貌区，风景秀美，自然生态环境良好。 自然条件 马能屯村庄现状地形呈西高东低的态势，地形变化和缓，村庄平均海拔约为239米。气候属南亚热带季风气候，气候温润，降水丰沛，太阳终年辐射强。全年盛行东南风和东北风。 资源条件 地形平坦广阔，水资源丰富，适宜农业产业化发展。 人口与社会经济 马能屯现有人口400人,人均耕地面积5亩。 马能屯是一个以农业为主的农业村，土地资源主要是甘蔗地，产业结构以农业为主，主要种植甘蔗，村庄内有一个铁钉厂，现状大部分富余劳动力外出务工，一定程度上增加村庄收入， 2012年人均收入3000元。 村庄建设 1、建设用地现状 村庄现状建设用地单一，以居住用地为主，此外还存在部分公共设施用地、道路用地、生产设施用地及工程设施用地，村庄公共活动场地和公共绿地匮乏。 马能屯村庄建设用地面积约为3.61公顷，其中居住用地2.56公顷，公共设施用地0.02公顷，生产设施用地0.35公顷，主要是村庄牲口棚和晒场用地，道路用地0.66公顷，工程设施用地仅为0.02公顷。 2、建筑现状 马能屯建筑大多沿村道布置，村民住宅较为集中，中间混杂有牲口棚。此外，村内部分村民圈占较大面积的宅基地自用，使得用地布局不够紧凑。 马能屯现有86户，建筑面积约25373平方米，其中居住建筑部分是上世纪80年代前的建筑，建筑质量较差，其余居住建筑为近近年来陆续翻建的建筑，多为1-2层，少有3层以上建筑，建筑质量相对较好，但建筑外墙基本无装饰，多为建筑材料原色直接裸露。 3、道路系统 现有的道路网系统不完善，各级道路普遍偏窄，各级道路衔接不畅，断头路较多，现有村庄主干道一条宽5米，村内大部分道路已实现硬化。 4、公共设施用地 现有的配套设施很少，村民消费购物、医疗保健、教育及主要文化娱乐等活动大多前往北三村。村庄内居民子女上学主要依靠北三村中心小学，村内缺少幼儿园，学前教育受到一定影响。村内缺乏球场等体育娱乐设施。 5、基础设施和环卫设施建设 给水：现村内居民通过自家门前井水供水，无自来水，人畜饮水极为不便。 排水：排水设施不完善，主要以自然冲击沟，明渠排水为主，村内无雨水、污水排放系统，无污水处理设施。 电力、邮电：电力设施、通信电线电缆、光缆等通讯设备较为齐全。 环卫：村中无垃圾集中回收点，垃圾随意堆放，卫生设施条件差。 村庄建设存在主要问题 1、用地与功能布局问题 （1）居民住房布局较散乱，土地浪费较严重； （2）部分房屋日照通风条件不良，质量较差，乱搭乱建的现象较为普遍； （3）村内的教学设施不完善，村内缺少幼儿园，学前教育受到影响； 2、道路交通问题 （1）现有的道路网系统不完善，各级道路普遍偏窄。 （2）道路附属设施不够齐全，无停车场，车辆在村中乱停乱靠。 3、基础设施和环卫设施建设问题 （1）无集中供水设施； （2）无雨污水排放沟、管系统，无污水处理设施； （3）垃圾乱倒、污水乱排、电线乱拉、严重影响的环境卫生质量； 4、景观风貌问题 （1）建筑形式杂乱，乡村特色不突出； （2）绿地率低，缺少公共绿地和公共活动空间； 规划依据与规划原则 规划依据 （一）法规依据 1.《广西壮族自治区实施中华人民共和国城乡规划法办法》（2010年6月1日起施行） （二）技术规范依据 1.《镇规划标准》（GB50188-2007）（2007年5月1日起施行） 因国家、建设部和广西、崇左尚无村庄规划方面的技术规范，只有广西村庄规划编制技术导则，故村庄规划编制使用《镇规划标准》中的有关规定。 2.《村庄整治技术规范》（GB50445-2008）（2008年8月1日起施行） 3.《农村防火规范》（GB 50039-2010）（2011年6月1 日起施行） 4.《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）（2006年12月 1日起施行） 5.《生活饮用水卫生标准》（GB5749-2006）（2007年7月1日实施） 6.《生活饮用水水源水质标准》（CJ3020-1993） 7.《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）（2002年6月1日起施行） 8.《镇乡村给水工程技术规程》（CJJ123-2008）（2008年10月1日起施行） 9.《镇乡村排水工程技术规程》（GJJ124-2008）（2008年10月1日起施行） 10.《西南地区农村生活污水处理技术指南（试行）》（建村[2010]149号）（2010年9月21日起施行） 11.《广西壮族自治区村庄规划编制技术导则（试行）》（桂建村镇）[2011]21号）（2