天虹商场：拟购置南昌莱蒙都会商业中心（B8地块）相关物业项目资产评估报告.pdfVIP

天虹商场股份有限公司拟购置 南昌莱蒙都会商业中心（B8 地块） 相关物业项目 资产评估报告 中联评报字【2016】第1549号 中联资产评估集团有限公司 中联资产评估集团有限公司 二〇一六年十一月十九日 二〇一六年十一月十九日 天虹商场股份有限公司拟购置南昌莱蒙都会商业中心（B8地块）相关物业项目 ·资产评估报告 目录 注册资产评估师声明1 摘要2 资产评估报告5 一、委托方、被评估单位和其他评估报告使用者5 二、评估目的7 三、评估对象和评估范围7 四、价值类型及其定义9 五、评估基准日9 六、评估依据9 七、评估方法11 八、评估程序实施过程和情况11 九、评估假设12 十、评估结论14 十一、特别事项说明15 十二、评估报告使用限制说明17 十三、评估报告日18 备查文件目录20 中联资产评估集团有限公司 天虹商场股份有限公司拟购置南昌莱蒙都会商业中心（B8地块）相关物业项目•资产评估报告 注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产 评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收 集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担 相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产清单由委托方、被评估单位申报并经其 签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报 告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系； 与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏 见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调 查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关 注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已 经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产 权以满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假 设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明 的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 1 中联资产评估集团有限公司 第 页 天虹商场股份有限公司拟购置南昌莱蒙都会商业中心（B8地块）相关物业项目•资产评估报告 天虹商场股份有限公司拟购置 南昌莱蒙都会商业中心（B8 地块） 相关物业项目 资产评估报告 中联评报字【2016】第1549号 摘要 中联资产评估集团有限公司接受天虹商场股份有限公司的委托，参 照有关法律法规和资产评估准则，按照必要的评估程序，对天虹商场股 份有限公司拟购置的南昌莱蒙都会商业中心（B8地块）相关物业，在 设定条件下，于评估基准日的期房折现价值进行了评估。 B8 评估对象和评估范围为未建成的南昌莱蒙都会商业中心 （ 地块） 相关物业，建筑面积设定为15万平方米，停车位设定900个。 评估基准日为2016年9月30 日。 本次评估的价值类型为期房折现价值。 本次评估按持续使用、公开市场原则等有关经济原则，依据被评估 对象的实际状况，和有关市场交易资料，采用收益还原法对南昌莱蒙都 会商业中心相关物业在设定条件下的价值