奥园国际城商业定价分析20110511.pptVIP

谨呈：奥园地产[沈阳] 奥园·国际城 2011年商业定价分析 香港联祥置业顾问有限公司 二O一一年五月 根据对市场环境，项目自身特点，项目客户分析等因素，确定项目商铺的合理价格，占据市场份额，完成本年度的5.2亿的销售任务。 目的 本项目报告结构 PART 1 项目商业现状分析 项目商业现状分析 项目商网较多，体量较大。 项目位于苏家屯区南京南街，距城市中心较远，交通条件有限，配套较少，人气不足。 项目商业面积较大，多以120-160，,40-500平之间为主，100平以下的商铺较少！ 商 业 内 街 商业外街 PART 2 项目商业环境分析 周边商业环境描述 由于项目地处远郊，所以周边配套较少，不够成熟，片区内项目基本都以社区商业街形式为主，经营模式较为单一。 ——恒大名都 区域竞品分析 商业基础资料 商业类型 社区商业街 商铺推盘时间 2010年12月 商铺套数 50 商业比例 4% 商铺层数 1层 面积区间 26-160平 主力面积区间 70-80平 销售价格 2010年底价格8000-9000元/平，目前仅剩40-50平3套商铺，价格在10000元/平左右。 优惠政策 一次性97折，贷款98折 备注 恒大商铺主要以70-80平为主，去化情况相对较好，目前仅剩40-50平位置一般，价格较高的3套商铺。 ——恒大名都 区域竞品分析 商业面积区间在26-160平方米