第五章居住区规划讲稿.pptVIP

课内实践三：jmhm居住区规划 一、分级结构 二、住宅 1、住宅建筑的规划设计，应综合考虑用地条件、选型、朝向、间距、绿地、层数与密度、布置方式、群体组合、空间环境和不同使用者的需要等因素确定。 2、宜安排一定比例的老年人居住建筑。 3、住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、视觉卫生等要求确定。 4、住宅设计标准，应符合现行国家标准《住宅设计规范》GB5096-99的规定，宜采用多种户型和多种面积标准。 三、道路 1、居住区内道路可分为：居住区道路、小区路、组团路和宅间小路四级。 2、道路顺而不穿，保持居民生活完整与舒适。 3、居住区出入口设置应考虑车行、人行的主要交通流向。车行出入口不应设置在城市快速路、主干路及道路交叉口70米的范围内。 4、居住区必须配套设置机动车和非机动车的停车场。停车数量的确hjh h定应分析当地实际情况和居民特点以及对未来机动车和非机动车发展趋势综合判断。一般情况下，地面停车率不宜大于0.1辆/每户（地面停车率为10%)。 （居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率） 　　 四、配套的公建设施 居住区公共服务设施(也称配套公建)，应包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、市政公用、行政管理和其他八类设施 。 公共服务设施布局应体现方便生活、减少干扰、有利经营和美化环境的原则。并注意合理的服务半径。 五、绿地 绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。 绿地率：居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率(%)。 绿地率：新区建设不应低于30%；旧区改造不宜低于25%。 六、技术经济指标 1、 人口毛密度 每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/HA)。 2、 人口净密度 每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量(人/HA)。 3、 住宅建筑套密度(毛) 每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数(套/HA)。 4、住宅建筑套密度(净) 每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数(套/HA)。 5、住宅建筑面积毛密度 每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积(平方米/HA)。 6、住宅建筑面积净密度 每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(平方米/HA) 7、建筑面积毛密度（也称容积率） 是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(平方米/HA)或以居住区总建筑面积(万平方米)与居住区用地(万平方米)的比值表示。 8、住宅建筑净密度 住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率(%)。 9、 建筑密度 居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)。 案hjh例分析 案例一： 某大城市中有一居住小区，用地约7公顷（包括小学及社区服务中心），封闭式管理。该居住小区规划见下图。问题：根据图示，指出该居住小区平面布局中存在的问题。 案例二： 某开发商拟在滨江规划建设一居住小区，用地规模约12公顷，提出了一个用地功能布局的初步设想，如下图所示。 问题：试指出该设想中主要用地功能及其布局存在hjy 的主要问题。 * *