工程估价_第三章_人工_材料_机械单价确定.ppt

工程估价 第三章　人工、材料、机械台班单价的确定 （施工图预算编制） 第一节 施工图预算编制的一般步骤 编制施工图预算的步骤概括起来由以下几个方面： 一、编制前的准备工作 １、准备资料：预算定额、单位估价表、取费标准、材料信息价、完整的施工图纸、标准图集、施工方案、施工组织设计、施工合同。 2、调查情况：了解初步设计及概算造价、调查施工场地情况、调查施工方案。 3、熟悉和审核施工图纸：主要是审核施工图纸，注意发现和纠正图纸错误，并做好记录。 4、参加图纸会审：将在阅读施工图纸工程中发现的问题，请设计单位或建设单位及时解决，同时对施工图纸超出定额范围的项目了解其内容实质，掌握编制补充定额的有关资料。 5、确定编制预算方案：选择既省时又省力且准确度高的方法。 二、工程量计算 依照施工图纸和工程量计算规则，按照分部分项进行工程量计算（列表计算）。 计算工程量时，必须注意以下原则： 1.划分项目的方法必须与定额项目一致 2.应与定额单位保持一致 3.计算规则必须与定额保持一致 4.必须与图纸设计保持一致 5.必须准确计算，不重不漏 6.要结合建筑物的具体情况，选择合适的计算方法 其计算方法：a.常规计算法（按施工顺序、按定额的 编排顺序、顺时针等方法计算） b.统筹法 三、套用（换算）预算定额 将以算好的工程量，填上定额编号，套用(换算)相应的定额单价，算出人工费、材料费、施工机械费和直接费。 四、进行工料分析 将已算好的工程量根据相应的定额项目进行人工材料分析,算出定额人工、材料、机械用量。 例1：某一砖厚混水内墙，采用M5混合砂浆砌筑，工程量50m3，试进行工料分析。 例2：有一C25现浇钢筋砼单梁，工程量15 m3，试进行工料分析。 五、造价计算 按照各地区的取费标准、文件，进行各种费用（间接费、利润、税金等）的计算，最后算出工程造价及经济指标。 六、填写说明书，装订成工程预算 文件 1.编制依据：采用的图纸、标准图集、预算定额、费用定额、材料信息价。 2.相关文件：价差调整文件、各种费用文件。 3.预算中还需要说明的其他问题。 第二节 建筑工程费用的组成 一、直接费 直接费是由直接工程费和措施费组成。 （一）直接工程费 直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包 括人工费、材料费、施工机械使用费。 1.人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各 项费用，内容包括： （1）基本工资：发放给生产工人的基本工资。 （2）工资性补贴：按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补 贴，住房补贴，流动施工补贴等。 （3）生产工人辅助工资：生产工人年有效施工天数的工资。 （4）职工福利费：按规定标准计提的职工福利费。 （5）生产工人劳动保护费：按规定标准发放的劳动的劳动保护用 品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体 健康环境中施工的保健费用等。 2.材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括： （1）材料原价（或供应价格） （2）材料运杂费：材料自来源地运至工地仓库或指定堆放点所发生的全部费用。 （3）运输损耗费：材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。 （4）采购及保管费：为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各种费用。包括：采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。 （5）检验试验费：对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设实验室进行实验所耗用的材料和化学药品等费用。 3.施工机械使用费： 施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机 械按拆费和场外运费。包括下列7项费用组成： （1）拆旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。 （2）大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。 （3）经常修理费：指施工机械除大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。 （4）安拆费及场外运费：按拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点的运输、装卸、辅助材料及架