房地产抵押估价的风险防范.pptVIP

四.房地产抵押估价的风险防范 （一）从美国次贷危机看房地产抵押估价 （二）我国金融资产管理公司资产回收情况- （三）房地产抵押估价的风险 （四）房地产抵押估价的风险防范 (五）附《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》建住房[2006]8号 前 言 近年来，国家加大对房地产交易领域的专项整治，暴露出一些抵押估价问题，查处了一些抵押估价高估、评估失实案。估价师专业疏忽责任问题也引起了重视。 房地产抵押估价执业风险是房地产估价中不可回避的问题。随着对外开放、国际金融危机的加剧，国内银行不良贷款率也将进一步提高。可以预见，今后，我国房地产估价机构在涉案、诉讼费及索赔等方面将有可能大幅度增长。 因此，防范抵押估价风险引起了全行业的重视。 （一）从美国次债危机看房地产抵押估价 在经济全球化的今天，由美国次债引发的危机已经波及 了全世界的金融和房地产市场，作为次级贷款抵押的房地产 市值重估事实上与房地产抵押估价有充分的关联度，引起了 专家的重视。。 所谓次债，是指由美国金融机构将次级信用贷款的抵押 资产证券化，从而使次贷市场风险转移向广泛的资本市场的 一种债务。 标准普尔公司和美国联邦住房金融署2009年2月２４日公 布的两项重要房价指数显示，去年第四季度美国房价跌幅创 历史新高。 标普公司发布的凯斯