武汉葛店项目前期策划.pptVIP

外部分析（主要竞品市场调研） 外部分析（主要竞品市场调研） 外部分析（主要竞品市场调研） 外部分析（主要竞品市场调研） 外部分析（主要竞品市场调研） 外部分析（主要竞品市场调研） 外部分析（整体小结） 在现阶段，在售楼盘在葛店区域内有36个，有些低于2万方的小盘及部分未开盘项目没有计入竞品调研，而且所有竞品楼盘几乎都是现盘，从40平米到180平米各种户型齐备，几乎都是在打城铁交通及葛店开发区大光谷升值概念牌，价格竞争已经白热化到2000级别的情况下各项目年去化率均低于20%。我们必须有相当独特的营销思路才能获得突破，杀出一条血路。否则就会沦为葛店40个无差别楼盘中的一员，失去把握销售态势的主动权。 内部分析（项目分析） 本项目地块位于湖北省鄂州市葛店开发区，高新大道与建设大道交叉口西北侧。地块周边公路和铁路系统发达，公路系统有东西向的316国道、武鄂高速、武黄高速、高新大道，南北向的创业大道、建设大道，经高新大道至光谷高新区仅15分钟左右车程。 通过对武汉、鄂州、葛店三地的产业发展规划及现状的解读和研究，本项目总体定位为：以生物医药、电子信息、新能源新材料等产业厂房为主，辅以部分研发与配套服务设施。从本项目的地段看，在靠近高新大道并接近规划中的城铁站这点上还是具有一定优势的。 内部分析（项目分析） 在本周二我们安排了4名公司员工到光谷步行街的星巴克进行随机问卷调查，问卷调查结果反