房地产项目策划之三巿场调研补充.ppt

整群抽样： 定义： 适用：总体太大、名单无法获得时 分层抽样 vs 整群抽样 多阶段整群抽样（multi-stage cluster sampling）： 特点：分阶段进行，多个抽样框 适用：大型市场调研 考虑因素： 精确度要求、总体性质、抽样方法、客观制约、需要同时分析的不同变量的数量、子群的数目等等 唐盛明认为：总体小于1000，抽样比例不应小于30%；当总体达到10000时，10%样本已经足够；总体达到150000时，1%已经足够；当总体为1000万及以上时，样本的增加实际上不产生作用。除非特别要求，样本数量一般无需超过2500。 评估样本正误可同时采用两个或更多标准 在报告中，应有抽样评估说明 CATI访问 定义 技术与技巧 应用范围与优缺点比较 街头拦截访问 定义 技术与技巧 应用范围与优缺点比较 入户访问 定义 技术与技巧 应用范围与优缺点比较 邮寄访问 定义 技术与技巧 应用范围与优缺点比较 网上访问 定义 技术与技巧 应用范围与优缺点比较 房地产调研中哪些时候需要使用抽样技术，应用过程中什么是难点、什么是重点？ 4、李克特（Likert）量表 优点：比较容易设计和处理，受访者也容易理解，因此在邮寄访问、电话访问和人员访问中都适用。 缺点：回答时间长，因为受访者需要阅读每条态度陈述语句。 5、语义差别量表 在设计语意差异量表（Semantic Differential Scale）时，首先要确定和要测量对象相关的一系列属性，对于每个属性，选择一对意义相对的形容词，分别放在量表的两端，中间划分为7个连续的等级。受访者被要求根据他们对被测对象的看法评价每个属性，在合适的等级位置上做标记。 5、语义差别量表 如你对A商的看法怎样？下面是一系列评价标准，每个标准两端是两个描述它的形容词，这两个形容词的意义是相反的。用这些标准来评价A商场，在你认为合适的地方打勾。请注意不要漏掉任何一项标准。你认为A商场是 　　可靠的---------------------不可靠 　　时髦-------------------------过时　　方便-------------------------不方便 　　态度友好-------------------不友好　　昂贵-------------------------便宜 　　选择多----------------------选择少 5、语义差别量表 带有否定含义的形容词有时放在量表左边，有时放在右边。习惯上，在语表差别量表的形容同时中，大约一半是将肯定的词放在左边，另一半将否定的词放在左边。这样可以减少反应误差。项目的排列顺序是随机的。 5、语义差别量表 表5-10测量个人特性的语意差别量表 1.粗心的--------------细致的 8.幼稚的--------------成熟的 2.易激动的-----------温和的 9.正统的--------------放荡的  3.不安的--------------平静的 10.严肃的------------不严肃  4.果断的--------------不果断 11.复杂的------------简单的  5.节俭的--------------浪费的 12.无趣的-- ---------有趣的  6.快乐的--------------不快乐 13.谦虚的-------------虚荣的  7.理性的--------------感性的 14.谨慎的--------------随便的 5、语义差别量表 由于功能的多样性，语意差别量表被广泛应用于市场研究，用于比较不同品牌商品，厂商的形象，以及帮助制定广告等战略、促销战略和新产品开发计划。 6、瑟斯顿(Thurstone)量表 构造较困难，应用较少，从略 量级层次的个数 采用平衡的还是不平衡的量表 采用奇数个还是偶数个层次 采用强迫选择还是非强迫选择 量级层次的描述方式 量表的形式 在决定量级层次的个数时，要考虑两方面的因素。首先量级越多，对测量对象的评价就越精确；其次，大多数受访者只能应付较少的类别。一般认为合适的量级层次数是七个，或增减两个，即从五层到九层。但是并不能简单地规定几个量级层次是最优的。决定最优的量级层次数要考虑许多因素。如果受访者对调查感兴趣，并且对于要测量的对象拥有足够多的知识，可以采