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* 报告提纲 竞争态势分析 核心卖点 客户分析 项目SWOT分析 项目卖点总精神 楼盘分布 目前可售楼盘主要集中在城南，占据整个市场的三分之二。 公寓竞争市场分析 竞争个案确定 整个城南新区占地9.62平方公里。 在售楼盘：名邦学府、玖隆国际、鸿业未来城、玖隆皇家花园、 盛世漆园、金城御园、华侨城。 待推楼盘：九溪恒辰、御景华庭。 公寓竞争态势分析 两条天然河流形成交叉，西边紧邻10万方城北绿地公园 本项目 无可借用景观资源 香榭丽臻园 无可借用景观资源 地中海花园 无可借用景观资源 中天城市景园 待推 在售 状态 项目 自然环境 御水湾二期 南面靠近马洲公园、西侧紧邻天生港公园 阳光国际 南面靠近马洲公园 虹桥城市花园 西侧紧邻十圩港 依江明苑 东侧紧邻十圩港 环境配套比较分析 项目优势：项目内部拥有两条天然河流，旁边还有10万方公园，自然环境优美。 项目劣势：东侧紧邻姜八公路，具有一定的噪声污染。南面有一个老是小区，影响整体环境。 公寓竞争态势分析 附近无公交 主要道路：外环西路 地中海花园 8（天一国际、上海城） 主要道路；阳光大道、人民路（南北主干道） 香榭丽臻园 待推 在售 状态 8（天一国际、上海城） 主要道路：阳光大道、人民路（南北主干道） 中天城市景园 项目 道路交通 公共交通 御水湾二期 主要道路：中洲路、江洲路 1（天一国际、上海城、马洲公园），2（西郊公园、汽车站、马洲公园），3（山海城、马洲公园），5（马洲公园） 阳光国际 主要道路：中洲路、江洲路 1（天一国际、上海城、马洲公园），2（西郊公园、汽车站、马洲公园），3（上海城、马州公园），5（马洲公园） 虹桥城市花园 主要道路：江平路（东西主干道） 5（西郊公园、市中心、马洲公园），20（汽车站、西来），21（汽车站），22（汽车站） 依江明苑 主要道路：北环路、人民路（南北主干道） 8（天一国际、上海城) 本项目 主要道路：人民路（南北主干道）、北环路、新建路（修路通往市中心） 1（天一国际、马洲公园），8（天一国际、上海城）、35（汽车站、季市），38（天一国际、上海城、汽车站）江阴专线（上海城、江阴） 交通配套比较分析 项目优势：道路四通八达，出行方便；公交线路是所有项目中最丰富的；综合而言在交通配套上本案最优。 项目劣势：无 公寓竞争态势分析 生活配套比较分析 距市中心3公里 距城南小学2公里，自建幼儿园 距第二人民医院500米 地中海花园 距市中心3.7公里 距外国语学校、省靖中1.5公里 距人民医院500米 阳光国际 待推 在售 状态 距市中心4公里 距外国语学校、省靖中1.5公里 距人民医院、第四人民医院2.5公里 中天城市景园 项目 医疗配套 教育配套（最近的教育配套） 商业配套（市中心） 御水湾二期 距人民医院200米 距外国语学校、省靖中1公里 距市中心3.2公里 香榭丽臻园 距人民医院、第四人民医院2.5公里 距外国语学校、省靖中1.2公里，自建幼儿园 距市中心3.5公里 虹桥城市花园 距中医院1.5公里 距靖城中学1公里，城东小学1公里，自建幼儿园 距市中心1.7公里 依江明苑 距城北医院500米，中医院2.5公里 距城北小学2公里，一中2公里 距市中心2.5公里 本项目 距城北医院500米，中医院2.5公里 自建幼儿园，距城北小学2公里，城北教育中心（一中）200米 距市中心2.5公里 南区的几个小区和本案教育配套相当全面，地中海花园、虹桥城市花园、依江明苑则要差很多。 靖江没有什么大型卖场，按到市中心的距离来算除了虹桥城市花园，本案是最近的。 公寓竞争态势分析 社区配套比较分析 1.2万方商业 阳光国际 2000㎡会所，3000㎡商业 地中海花园 待推 在售 状态 2000㎡会所，1.1万方商业 中天城市景园 项目 会所及商业 御水湾二期 3000㎡会所（有健身房、室内游泳池），3万方临街商业 香榭丽臻园 无 虹桥城市花园 会所，5.4万方商业 依江明苑 5000㎡商业 本项目 20万方商业，12万方集中式商业（超市、卖场、品牌餐饮、星级酒店、酒店公寓） 本案无会所，但是商业配套是所有项目中最全的，而且远远超出其他项目。 公寓竞争态势分析 公寓竞争态势分析 立面 本案 御水湾二期 阳光国际 ARTDECO 西班牙风格 现代风格 2.9米，部分3米 3米 2.9米 高级面砖底座石材 墙体涂料底座石材 11层一下面砖，11层以上涂料 高耸挺拔、大气磅礴，品质高 较为普通 较为普通 本案的品质最强，超过其他所有项目 风格 品质感 建材 层高 公寓竞争态势分析 公寓竞争态势分析 立面 香榭丽臻园 中天城市景园 地中海花园 现代风格 中式风格 西班牙风格 2.9米 2.9米 2.9米 墙体涂料底座面砖 墙体涂料底座面砖 全部涂料 颜