连锁超市选址要求.doc

春天花卉连琐超市选址说明 春天花卉连琐超市由常州春天花卉市场管理有限公司开发的专业经营水族、花卉、观叶植物、宠物等家居休闲生活品的现代大型专业店。是商业领域新型的经营业态，春天花卉连琐超市标准单店规划为五大功能区块，分别为中心休闲吧、周边布置以水族馆、花卉盆景馆、古玩工艺品馆、宠物馆五大区域构成。其中水族馆又具体分割为冷水鱼区、热带鱼区、渔具区；花卉盆景馆细分为盆景盆栽区、花卉区、观叶植物区；古玩工艺品馆分为古玩交易区、集邮区、工艺礼品区；宠物馆有鸟类区、大宠物区、小宠物区、宠物医院等，整个超市基本以中心区辐射方式布局。使城市家庭能够在休闲、惬意中领略花鸟虫鱼为我们带来的愉悦与兴奋，在不知不觉中成为我们的消费者！春天花卉连琐超市由常州中房鼎业投资咨询有限公司投资，杭州营销策划有限公司负责管理运营。企业致力于推广休闲娱乐消费，大力投资开发春天花卉连琐超市。经董事会研究决定：公司预定在2006年—2007年间采用买断产权的方式在全国范围内投资开设20家连琐店。现全国方面寻找成熟商圈内的现埔。春天花卉连琐超市选址要求： 1. 国内直辖市、计划列城市、省会城市以及部分商业一级城市的成熟商圈现铺，必须与拥有足够人流量的大卖场、购物中心、百货店、娱乐中心毗邻。最佳组合模式为一二层为购物中心或大卖场，三、四层为春天花卉连琐超市。地下一层为春天花卉连琐超市亦可，但要求有显著的楼层通道。 2. 物业结构要求：面积8000—10000m2，最佳为整层，二层亦可，可以分割商场（包括产权分割）。柱间距最佳为8米以上，6-8米也可以，层高4.5米以上，楼板承重与一般大卖场购物中心相同即可。入口不低于100m2，广告位不低于100m2.因为部分花卉鱼类需要阳光，所以最好有一定面积的阳光露台。 3. 水电配置：水电标准容量能满足一般百货商场即可。 北京华联大型综合超市展店标准 序号?指标说明?标准说明1?城市规模?1、省会城市或中心城市? 2、城区常住人口100万以上，年人均消费支出6000元以上。2?商圈条件?1、?一级商圈：位于城区密集居民住宅区，3公里以内常住人口50万以上，紧邻城市主干道，有8条以上公交线，店面日均人流量8万以上。2、?二级商圈：位于城区密集居民住宅区，3公里以内常住人口30万以上，紧邻城市主干道，有6条以上公交线，店面日均人流量6万以上。3、?三级商圈：位于城区居民住宅区，3公里以内常住人口20万以上，紧邻城市主干道，有4条以上公交线，店面日均人流量4万以上3?竞争对手?3公里内竞争对手不超过2家。4?物业条件?1、?使用寿命：结构使用年限＞租赁期限。2、?结构改造：在国家规范许可范围内，满足经营需求。3、?建筑物结构：框架或排架结构。4、?层高：5米。5、?柱距：8米×8米。6、?楼面载荷：卖场4千牛/平方米，库房5千牛/平方米。7、?总建筑面积：12000平方米。8、?单层建筑面积：12000平方米。9、?多层建筑面积：6000平方米/层。10、?地面停车场面积：2000平方米。11、?地下停车场面积：8000平方米。12、?库房面积：2000平方米。13、?办公区面积：600平方米。14、?卸货区面积：300平方米。15、?卸货平台：高度0.8米，面宽：8米，进深：5米。16、?卸货通道（消防通道）宽幅：3米。17、?地下室防水：混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。18、?能源供应：经营方独立开户，用电量0.12千伏安/平方米，其他根据规范可满足经营需要。5?合作方式?租赁，期限20年。 北京华联流行百货展店标准 序号?指标说明?标准说明1?城市规模?1、省会城市或中心城市? 2、城区常住人口100万以上，年人均消费支出9000元以上。2?商圈条件?1、?商圈：城市中心或繁华商业街，可以辐射全市人口，紧邻城市主干道，有12条以上公交线，店面日均人流量20万以上。3?竞争对手?5公里内竞争对手不超过4家。4?物业条件?1、?使用寿命：结构使用年限＞租赁期限。2、?结构改造：在国家规范许可范围内，满足经营需求。3、?建筑物结构：框架结构。4、?层高：5.1米。5、?柱距：8米×8米。6、?楼面载荷：超市卖场4千牛/平方米，百货卖场3.5千牛/平方米，库房5千牛/平方米。7、?总建筑面积：30000平方米。8、?百货建筑面积：5000平方米/层，以4层为宜。9、?超市建筑面积：10000平方米。10、?地面停车场面积：3000平方米。11、?地下停车场面积：10000平方米。12、?库房面积：5000平方米。13、?办公区面积：800平方米。14、?卸货区面积：300平方米。15、?卸货平台：高度0.8米，面宽：15米，进深：20米。16、?卸货