金堂水城商会大厦设计说明.doc

目 录 第一章 建筑专业 1 第二章 结构专业 4 第三章 给排水专业 5 第四章 电气专业 6 第五章 暖通专业 7 第六章 智能化专业 10 第七章 建筑节能设计 16 第一章 建筑专业 一、设计构思 本项目位于成都市金堂县赵镇，基地。交通便捷、商业潜力巨大。通过对众多制约因素的谨慎分析，我们有针对性的提出以下的设计理念作为方案的切入点。 1. 复合-------最有效的商务模式 中国城市发展速度的加快，导致城市功能需求的多元化。大型建筑综合体作为一种新经济运行的产物而逐渐出现在今天的城市中。大型建筑综合体集办公、公寓、酒店、商业、会展及休闲娱乐等功能于一体，通过自身有机的整合与明确的定位，在各彼此之间建立起一种相互依存、资源共享的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的城市“活力核”。 统一 -------塑造形神合一城市脸谱的 一个真正的大都市永远需要高耸的办公建筑来彰显它的地位。事实上，只有那些经典的建筑，才能成为城市的标志，也才能真正成为城市未来的脸谱。而城市的脸谱，首先从建筑的外立面上得以体现。因此，外立面的设计对于商务楼至关重要，它是形象的基础所在。建设项目写字楼和星级酒店，外形不宜过分追求夸张的表象，而应该适合其使用者的身份，体现使用者素质，表达使用者的内涵。 因此建筑追求既现代又极具国际化的都市精美面孔。醒目的竖向构件使整个建筑挺拔而优雅。而整体简洁的风格，在挺拔中洋溢着一种阳刚向上的城市激情。同时，城市地标性的风范追求，又会使因理性而高贵。 和谐-------城市与建筑的关系 人们对城市的体验来自于对城市的地形、地貌、开放空间、以及无数建筑的拼贴与融合，而并非某个建筑片断。理想的建筑应与城市融洽的从属共生。因此，方案应从城市设计的角度来确定建筑群的空间布局。 由于基地紧邻城市中心，选择较为灵活的空间布局方式。同时，面向城市开放空间，尽量争取良好的景观、并保证朝向的均好性。 建筑群面临着大量的人流、车流与物流。为了避免与城市交通的冲突，方案尽量减少内部交通对城市交通的干扰。 通过多方案比较与排除，方案最终确定了 “一字”型合的空间布局方式。创造出丰富多变的城市空间。建筑个性鲜明，同时又保持着与城市的空间对话，较为理想的解决了三方面影响因素。 、功能组织 项目可大致划分为：办公、商业、公寓部分。南侧高档酒店。板式布局，核心筒中置减少了建筑的交通面积，从而大大提高使用率。每个房间入户门退后设置，保证用户的私密空间。大堂设置中庭，时尚大气。同时节约了一层的商业面积。写字楼均无黑房间。空间可自由分割和组合。每层东部设置绿化休憩空间。舒缓办公人员的工作压力，打造舒适的办公空间。侧。核，交通流线通畅。1、商业策划 任何商业项目都不可避免要打上时代的烙印，所以客观地定义或解读一个商业项目，都要用发展的眼光去看待。商业潜力巨大。因此，方案根据任务书的要求，将项目模式确定为商业建筑综合体! 商业建筑综合体，作为商业“金字塔尖”的终端模式，是商业跨越巅峰之作，是策动城市商业繁华的巨擘。商业建筑综合体是房地产的最高境界，是建筑中的极品。它的产生依赖于许多的必要条件：高水准的城市化水平，持续快速健康的经济发展，强大的资金实力，优越的地理位置，极高的设计水平，综合的建筑驾驭能力。同时，商业建筑综合体的商业能量十分巨大。商业建筑综合体作为一种的新经济运行的产物，集写字楼、公寓、酒店、商业、会议、展览及休闲娱乐等部分功能或全部功能于一身，通过自身有机的设计和定位，在各结构之间建立一种相互依存、资源共享的能动关系，从而形成一个多功能、高效率复杂而统一的综合体区域。所以，理性的商户更愿将物业选择在地标性建筑综合体中。几乎每一个国际化大都市都有自己的标志性建筑综合体项目，如纽约的洛克菲勒中心、东京的阳光城、福冈的博多水城、多伦多的伊顿中心、悉尼的女王大厦等等。有业内人士断言，从某种角度看，这些建筑综合体可以树立城市的形象与品牌，带动城市经济向现代化与国际化迈进。 商业模式 有商业就有繁荣。商业项目的成功设计，得益于前瞻性的设计理念与商业策划的完美结合。我们认为：任何单一功能都无助于在该地区形成有活力和聚合力的城市中心。因此，方案的设想是融合了办公、居住、商业、娱乐、休闲与城市公共绿地公园，不同功能之间相互融合、相互支撑。商务办公、酒店式商务公寓，LOFT式办公空间以及众多的娱乐休闲功能的嵌入，给基地提供了必要的综合设施，让原本单一的区域在不同时段保持持久的人流，使之成为能在未来长时间内充满活力的城市中心。面向城市，方案增加了城市人流在基地内不同方向的穿越机会，另一方面也增加了商业空间的沿街面。 办公模式 从目前国际、国内办公建筑的发展趋势来看，智能化、生态化、个性化是新的发展方向。从目前的办公建