顺德大良写字楼市场.pptVIP

大良写字楼市场概况 大良地区暂无在售写字楼，以租赁为主 大良写字楼用家构成 大良区域内写字楼用家构成，主要分为五类： 专业行会，企业联盟协会。 进出口贸易公司。 电子、电脑、自动化工程公司。 会计公司、律师事务所、企业管理咨询。 广告公司、文化传播公司、装修公司。 其中以进出口贸易公司为居多。 大良写字楼市场更新 大良写字楼市场更新 凤山-清晖路写字楼优劣势分析 优势： 项目周边较为配套成熟。 新世界商业中心、金宝利百货、华润万家等购物中心也集中分布在项目周边区域，是目前大良商业气氛最为浓厚的成熟商业区。广发行、建设银行、工商银行、农商银行等金融机构应有尽有； 凤岭公园、清晖园也在项目5分钟路程内；附近区域是大良休闲娱乐的主要去处。 周边商业经营氛围较好。 凤山-清晖路两旁是大良传统的商务办公区，既有以往的机关办公楼建设大厦、银海大厦分布在此区域，也有新型的新基-时代广场、怡高商业中心、新信德大厦等商务大厦，该区域一段时间内仍将是商务办公的第一选择。 地处市中心，交通方便。 实用率较高。 多是住宅用途改建而来，使用权限长。 凤山-清晖路写字楼优劣势分析 内部硬件： 外部缺少明显的项目标识。 缺少入户大堂设置。 公建配套相对较为简单，公共通道装修较简单，缺乏档次和现代气息。 大良写字楼市场更新 东区新桂路写字楼优劣势分析 优势： 处于新区，市政规划好。 商业配套完善，附设大型综合卖场。 项目整体定位高，档次高。 劣势： 离中心城区有一段距离。 新区域周边配套有待成熟。 内部硬件： 项目标识清晰抢眼球。 整体装修标准定位高。 内部公建配套标准档次高。 项目经济指标 项目标准层平面图 项目SWOT分析 项目SWOT分析 本案与其他项目横向比较 * 大良写字楼市场 区域市场情况 1 2 项目基本情况 1.区域市场情况 大良写字楼主要分布在两个区域内：凤山路——清晖路，东区新桂路； 凤山路-清晖路是大良的老城区，大良早期的住宅小区、商业配套、文化娱乐设施主要分布在该区域，主要写字楼项目有建设大厦、新信德大厦、怡高商业大厦、银海大厦、新基-时代广场； 东区新桂路是大良近几年重点发展地区，新兴的小区、大型商业配套也大都安排在此区域，主要项目有明日广场、昌实大厦； 本案 银海大厦 新基·时代广场 明日广场 建设大厦 凤山-清晖路——大良旧城市中心 大良主要写字楼分布 新信德大厦 东区新桂路 昌实大厦 大良现有写字楼的项目为数不多，在售项目屈指可数，大多数以招租为主； 招租写字楼主要都集中在老城区内，建设大厦、新基时代广场、银海大厦、等； 新城区主要以明日广场为主，明日广场已基本销售完毕，大部分单位已经租赁；从主要项目的招租情况来说，租赁情况良好，空置率不高； 市场上并没有在售的直接竞争对手，从用家角度来说，市场上需求旺盛；买家购买之后不存在招租的压力 1.1 凤山-清晖路写字楼概况 350㎡，可间隔 130-160㎡，已做好间隔，进深较长12-18m 100-960㎡，可切割、组合 100-460㎡，可切割、组合 产品 25-30元/㎡ 30-35元/㎡ 40-45元/㎡ 26元/㎡ 租金 50个地下车位 地下车位，每层有50㎡公共空间 97个地下车位 20个地上车位 配套及车位 备注 体量 项目 6000㎡ 总建10000 ㎡ ，首层临街商铺，三层卡拉OK，二、四层办公7000㎡左右 12200㎡ 2400㎡ 前身为机关办公楼 银海大厦 新基时代广场 前身为机关办公楼 建设大厦 新信德商业大厦 凤山-清晖路写字楼概况 新基时代广场 如证券公司、保险业、设计公司、贸易公司、广告公司 主要客户 租金含物业管理费 物业管理费 写字楼每层皆由近二十个区间组合而成，并可调整面积，提升布局格调；采光 通风良好，经过精致装修，内部设施配套完善；大堂宽敞，大型地下停车场， 二十四小时提供服务。 产品特点 35元/平方左右 售价/租金 出租 在售/租产品 新基时代广场共由五层组成，总建筑面积达一万余平方米。首层为众多国际知 名品牌专买店；二层和四层共七千余平方米的商业写字楼 内部硬件 （大堂、公共部分、电梯、门禁等） 百年商业街区，已行成本市购物办公商务的首选之地，周边配套设施完善，金 融体系齐全，商业氛围浓厚、交通方便是商家的必争之地。 周边配套 新基时代广场 楼盘名称 建设大厦 中国平安财产保险、公信数字会议设备有限公司、太平人寿、太平洋安泰人寿、中企动力等单位 主要客户 租金含物业管理费 物业管理费 建设大厦按甲级标准配置了先进的硬件设施和软件服务：先进消防和可视保安监控系