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中原地产 重点城市房地产市场动态跟踪月报 （2015 年 1 月1 日—2015 年 1 月3 1 日） 2015 年第 1 期|总第22 期 顾问部、研究部 编制 北京中原房地产经纪有限公司 顾问部、研究部 北京中原房地产经纪有限公司 第 0 页 共 27 页 重点城市房地产市场动态跟踪综述 目录 1. 宏观经济指标分析 1 1.1 国际经济走势 1 1.1.1 美国第四季度GDP 增速放缓 经济复苏面临障碍 1 1.1.2 国际油价呈现抛物线变化2 1.1.3 俄央行意外降息 卢布面临又一次暴跌风险2 1.1.4 欧央行委员称QE 没有时间期限3 1.1.5 澳大利亚央行降息至2.25% 加入宽松大潮4 1.2 国内宏观经济概要 5 1.2.1 5 日人民币中间价调贬48 基点5 1.2.2 中国加入全球宽松潮 人民币贬值压力可控5 1.3 政策摘要 7 2.楼市月度指标数据分析 9 2.1 市场概述 11 2.2 新建住宅市场：商品住宅成交再创年内新高 12 2.3 标杆房企购地金额仍处低位 21 2.4 宅地供求回落 一线地价走高 22 2.二手住宅成交放缓 25 顾问部、研究部 北京中原房地产经纪有限公司 第 0 页 共 27 页 重点城市房地产市场动态跟踪综述 月报（2015 年 1 月1 日-2015 年 1 月3 1 日） 1. 宏观经济指标分析 1.1 国际经济走势 1.1.1 美国第四季度GDP 增速放缓 经济复苏面临障碍 据美国媒体报道，美国经济2014 年第四季度的增速回落至较低水平，凸显海外问题 加剧之际美国经济复苏面临的障碍。 美国商务部30 日公布，美国第四季度的国内生产总值(GDP)折合成年率增长2.6% 。 第三季度和第二季度的增幅分别为5%和4.6% ，第一季度为萎缩。此前，经济学家预测美 国第四季度GDP 增速为3.2% 。 2014 年全年，美国GDP 增长2.4% ，仅略高于2010-2013 年2.2%的平均增速，与 前几个增长期相比有所放缓。20 世纪90 年代美国经济年平均增速为3.4% 。 很多经济学家预计美国当前季度的经济增长将较为疲软，增速可能在2%-3% 。 目前消费仍然是美国经济增长的关键动力。占美国GDP 三分之二的消费者支出10- 12 月份增长4.3% ，为2006 年年初以来的最高水平。 但GDP 数据中其他主要分项指数显示出疲软的新迹象。商业投资仅增长 1.9%，这是 衡量企业对设备、软件和知识产权产品支出