鄂尔多斯凯威世博荟项目可研报告.doc

鄂尔多斯凯威世博荟项目 可 行 性 研 究 报 告 提交报告日期：二零一五年十二月 目 录 第一章 总论 10 1.1项目背景 10 1.1.1项目名称 10 1.1.2工程性质 10 1.1.3承办单位概况 10 1.1.4可行性研究报告编制依据 11 1.1.5编制范围 11 1.1.6项目建设的意义 11 1.2项目概况 13 1.2.1项目公司简介 14 1.2.2项目法人简介 15 1.2.3拟建地点 15 1.2.4预期目标 16 1.3问题与建议 16 第二章 项目开发经营环境分析 18 2.1国家政治经济形势及有关政策 18 2.2鄂尔多斯经济状况 19 2.3鄂尔多斯投资环境分析 22 2.4 东胜区宏观经济环境分析 24 2.4.1东胜区经济社会发展概况 24 2.4.2增长因素分析 25 2.4.3 经济发展趋势预测 28 第三章 鄂尔多斯房地产市场分析 29 3.1房地产业总体概况 29 3.1.1房地产业发展进程 29 3.1.2呼和浩特市房价以16.2%的涨幅位居全国之首 31 3.1.3房地产市场发展特点 31 3.2鄂尔多斯房地产宏观背景 33 3.3鄂尔多斯房地产发展阶段研究判断 36 3.4鄂尔多斯住宅市场分析 38 3.5东胜区房地产市场分析 41 3.6东胜区房地产供求分析及预判 43 3.6.1房地产市场供求分析 43 3.6.2房地产市场供求预测 44 第四章 项目区域分析 46 4.1 投资地块的地理 46 4.2 鄂尔多斯地区区域分析 47 4.3 周边物业分析 49 第五章 消费市场分析 50 5.1消费市场总体概况 50 5.2城镇人均可支配收入统计分析 50 5.3消费增长因素分析 52 5.4消费发展趋势预测 53 5.5新的消费阶层兴起 53 5.6消费需求的变化 53 5.7消费结构的变化 54 5.8消费特征分析 54 5.8.1区域消费特征分析 54 5.8.2消费文化 56 5.8.3外来消费分析 56 5.8.4外来消费前景预测 57 5.9东胜区消费者调查分析 58 第六章 项目开发经营优势分析 60 6.1 房地产投资项目开发经营机会形成模式 60 6.1.1城市传统核心区发展现状 60 6.1.2城市传统核心区存在的问题 60 6.1.3城市传统核心区发展预测 60 6.2 项目开发经营优势点 61 第七章 项目定位 62 7.1客户需求分析 62 7.1.1鄂尔多斯城市客户整体特征 62 7.1.2问卷定量分析 64 7.1.3客户需求分析 66 7.2项目销售目标市场定位 67 7.3 产品定位 68 7.3.1鄂尔多斯市目前的开发主题分类 68 7.3.2凯威世博荟产品定位 69 第八章 项目规划、建筑设计建议 71 8.1 项目总体规划建议 71 8.2 产品组合及配套建议 72 8.3 小区配套设施建议 74 8.4园林景观设计 76 8.4.1园林景观设计理念 76 8.4.2.园林景观营造 76 8.5室内精装标准 77 第九章 项目市场营销策略 83 9.1营销理念 83 9.1.1销售就是提供优质服务 83 9.1.2服务就是在为客户创造价值的同时实现“双赢” 84 9.1.3科学的运营管理模式 84 9.1.4激励机制 84 9.2营销策略 84 9.2.1目标市场定位策略 85 9.2.2产品定价策略 85 9.3销售渠道策略 86 9.4广告宣传策略 87 9.5综合策略实施方案 88 9.5.1推广渠道 88 9.5.2媒体宣传组合 88 第十章 节能节水措施 90 10.1设计依据 90 10.2建筑部分节能设计 90 第十一章 环境影响评价 91 11.1编制依据 91 11.2环境现状 91 11.3项目建设对环境的影响 92 11.4环境保护措施 92 第十二章 劳动安全卫生与消防 94 12.1指导思想 94 12.2设计依据 94 12.3职业安全卫生健康对策与措施 94 12.3.1安全施工保障措施 94 12.3.2职业卫生健康对策与措施 95 12.4消防设计 95 12.4.1设计依据与原则 95 12.4.2总体消防设计 96 12.4.3室内装修防火 96 12.4.4消防道路设计 96 12.4.5水量 97 12.4.6室内消火栓系统 97 12.4.7室内消火栓系统 97 12.4.8自动喷水系统 97 第十三章 项目投资估算与资金筹措 98 13.1 项目投资估算与筹资计划 98 13.1.1项目总体规划 98 13.2 项目实施进度安排 98 13.2.1开发进度 98 13.2.2销售节点 98 13.2.3推盘节奏 98 13.2.4项目实施中的控制措施 99 13.3 项目投资计划