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浅谈政策调控对房地产影响 　　【摘要】房地产是我国国民经济的的重要组成部分，为保证经济又快又好发展的同时抑制房价的过快增长，国家出台了一系列调控房地产的政策。本文将通过分析几种宏观政策的效果以及影响。 【关键词】房产税 限购令 宏观政策 贷款紧缩 一、房产税改革的现实影响 （一）房产税对投资需求具有抑制作用 房产税的开征的投资需求的影响最大，基于我国房地产行业最近十年如火如荼的发展趋势，房产税的开征将引导消费者购买房产时更加理性。相比过去，房产税是消费者购置房产时平白无故多出的一笔钱，这将不仅对自住型消费者产生影响，对投资型消费者也将产生巨大压力。对于自住型消费者来说，由于住房需求属于刚性需求，住房消费在一定程度上属于必需品，房产税的开征加大了他们的经济压力，使自住型消费者在压力之下购置户型更小、均价更低的房产。正是由于房产税的作用，使得自住型消费者在购房时充分考虑自己的经济状况，从而更加理性地选择购置的房产，使得自己能最大程度减少缴纳房产税的同时又找到最适合自己的户型。而对于投资型购房者来说，房产税的开征不仅将增加他们购进房产时的经济压力，还将大大增加对手中持有的房产成本。这必然会使得房地产的投资的预期收益大大降低，削弱投资型购房者对于继续投资房地产的热情，从而抑制房产投资的需求。 （二）房产税可以为地方政府提供稳定财政收入来源 由于土地资源具