嘉兴房地产投资环境分析报告.doc

嘉兴房地产投资环境分析报告 目录 第一部分城市（区域）概况 1 1.地理位置 1 2.行政区域分布特点 5 3.城市或区域生活消费习性、风俗习惯、宗教信仰等对区域影响 6 第二部分 城市（区域）投资环境 7 1.经济发展状况： 7 2.居民生活、消费水平 10 3.人口规模 15 4.城市规划及重大市政建设状况（附图，来自城市规划文本） 16 第三部分 城市房地产发展状况 23 1.城市土地供应及开发状况 23 2．城市固定资产投资及房地产投资 23 3.城市商品供给状况及趋势（来自房地局、房地产交易中心）单位：万平方米 23 4.城市商品房需求状况及趋势 24 5.城市房商品房价格走势 24 6.城市商品房空置状况及变化趋势 24 7.房地产二级市场发展状况及趋势 25 8.城市房地产发展分析与预测 25 资料生成日期：2005年1月 第一部分城市（区域）概况 1.地理位置 1.1经纬度、城市或区域与周边距离关系以及交通状况（城市地理位置图） 嘉兴市位于浙江省东北部,长江三角洲杭嘉湖平原腹心地带。市境介于北纬３０°２１′至３１°２′与东经１２０°１８′至１２１°１６′之间，东临大海，南倚钱塘江，北负太湖，西接天目苕溪，大运河贯穿境内。市城处于江、湖、河交会之位，扼太湖南走廊之咽喉，东接上海，北邻苏州，西通湖州，南接杭州，相距均不到百公里，区位优势明显。全境隔杭州湾可呼应宁波、绍兴、舟山等地，铁路、公路、水路网络交织，四通八达，交通十分便利。 1.2地理气候特点、区域自然环境特点 嘉兴市境陆域东西长９２公里，南北宽７６公里，陆地面积３９１５平方公里，市境海域４６５０平方公里。 市境地势低平，平均海拔３．７米（吴淞高程），其中秀洲区和嘉善北部为最低洼，其地面高程一般在３．２米～３．６米之间，部分低地２．８米～３．０米。全市有山丘２００余个，零散分布在钱塘江杭州湾北岸一线，海拔大多在２００米以下，市境最高点是位于海盐与海宁交界处的高阳山。市境为太湖边的浅碟形洼地，地势大致呈东南向西北倾斜，由于数千年来人类的垦殖开发，平原被纵横交错的塘浦河渠所分割，田、地、水交错分布，形成“六田一水三分地”，旱地栽桑、水田种粮、湖荡养鱼的立体地形结构，人工地貌明显，水乡特色浓郁。 嘉兴市行政区划图 3.城市或区域生活消费习性、风俗习惯、宗教信仰等对区域影响 嘉兴地处江南水乡，每年都要举行丰富多彩的民间民俗活动为了照顾老人或者第三代，重新选择居住地区，渐渐成为新的消费倾向亲情购房需求”12.31% 15.75% 20.99% 人均GDP折合美元 1975 2222 2568 3107 第三产业增加值 162.56 189.15 243.34 282.12 第三产业增速 16.36% 28.65% 15.94% 第三产业占国内生产总值比重 34.5% 33% 地方财政收入 19.20 29.73 31.69 41.22 **区GDP总量 **区GDP人均GDP **区地方财政收入 城市人均GDP近年的走势状况（以图表形式反映，来自统计年鉴与公报） 2004年，国家统计局城市社会经济调查总队为全面反映全国城市的发展水平，依据国家统计局翔实可靠的数据，根据城市人口与劳动力、经济、社会、基础设施、环境等5个一级大指标，19个二级子系统，50个三级小指标体系，首次对我国地级以上城市（包括地级）的综合实力进行全方位的综合评估，并发布了中国综合实力百强城市信息。嘉兴市榜上有名，在全国286个地级及以上城市中列第56位。16城市全部进入百强，按照排名分别是上海（第1位）、南京（第6位）、杭州（第8位），无锡（第15位）、宁波（第18位）、苏州（第20位）、常州（第27位）、绍兴（第42位）、扬州（第47位）、镇江（第49位）、南通（第53位）、嘉兴（第56位），台州（57位）、泰州（75位）、湖州（91位）舟山（97位）。浙江省十一城市有9位进入前百强，除长三角城市外还有温州（第45位）和金华（第82位）。 制造业是嘉兴市经济成长和获得竞争优势的基石，发展制造业是嘉兴市当前经济发展不可逾越的阶段。工业作为国民经济的主导产业，其竞争力状况与国民经济的发展密切相关，提高产业竞争力也成为越来越重要的问题。在经济全球化的条件下，嘉兴市在2003年提出了建设先进制造业基地的发展战略。 1.3城市民营经济发展状况（采取横向对比方式说明民营经济在城市经济中的地位） 民营经济发展状况横向对比表 年份 2000 2001 2002 2003 民营经济增加值年增长率 非国有经济固定资产投资 241 305.5 441.29 非国有经济固定资产投资增速 14.6％ 26.8% 44.4% 非国有经济投资占