广州新电视塔项目管理.doc

[键入公司名称] 广州新电视项目管理 广州新电视塔项目工程管理 第一章 工程概况 广州市具有良好的文化底蕴，社会条件、经济基础和区域影响力，需要一个能够代表广州文化特质的，体现现代化大都市形象的地标性建筑，将广州城市巨大的区域影响力、强大的经济实力、深厚的文化内涵、开拓进取的城市精神转化为一个实实在在的形象标志物。为此，广州市政府决定建设广州新电视塔。 广州新电视塔位于珠江南岸，与北岸的广州2l世纪中央商务区——珠江新城隔江相望，恰巧位于广州市新城市中轴线与珠江景观轴交汇处，东面是琶洲岛。是广州市城市总体发展战略规划中新中轴线上的重要标志物，将成为体现广州2l世纪中心商务区及城市面貌的代表地区，除新电视塔本身建筑设计用地范围约17．91公顷外，周边约56．60公顷地区的城市设计也将纳入设计范围。新电视塔的建设，将大大加强广州的对外辐射能力，让人们更加了解广州，并将促进广州旅游、经济和社会的发展。新电视塔将成为21世纪代表广州大都市形象的一个无可替代的“新地标”，体现广州整体新风貌的“城市的名片”。并被指定作为2010年亚运会期间的主要服务设施项目，代表当今世界先进技术和文化精华，并体现中华文化、岭南文化的内涵和特点，具有巨大的社会和经济效益。 广州新电视塔是广州市一项影响大、定位高的建设项目，是一项综合性和群众参与性极强的标志性工程，既承接着广州这座历史古城的地域文脉，又接受着信息时代文化多元化的洗礼，展现建筑的艺术水平与技术水平的城市新亮点。它的建设将对广州市的城市建设、文化建设和经济建设发展是非常必要的，将促进传媒技术的发展，扩大广州电视在珠三角的覆盖范围的需要。也是促进广州广播电视传播事业发展的需要。 广州新电视塔设计方案结构总高610m，由一座高达454m的主塔体和一个高156m的天线桅杆构成，总建筑面积约100800 ms，其中一期工程66，300 m2，二期工程34500m2。以“广州新气象”为主题，傲立于珠江岸畔，有高大形象、直插云霄的气势，将成为世界第一高塔。 该工程项目将建成集观光、广播电视发射、游乐、餐饮、城市建设展示等多功能为一体的综合性建筑。塔基部分为介绍广州历史、文化、经济和旅游景点等展示功能，并设置旅游服务配套设施；塔身部分设置餐饮、娱乐功能和观景平台；塔顶设置发射机房和发射天线，用以发射电视、广播和微波信号。建筑高度在满足广播电视信号覆盖和其他功能要求的前提下，在研究基地周边关系、城市空间景观组织基础上，结合方案具体确定。 第二章 广州新电视塔项目管理目标 在广州新电视塔工程的项目管理中，推行目标管理战略。在总体目标明确的前提下，制定战略的各项行动计划、步骤和措施，筹措配置相应的资源。综合目标体系的建立还将为目标的分层分级管理提供依据。项目管理的总体目标是以质量、进度、成本目标为核心，并涵盖安全、环保、管理等全方位的综合目标体系。 质量目标分部分项工程一次验收合格率100％； 整体项目：确保中国建筑业行业最高奖——鲁班奖。 工期目标按照业主要求的节点工期完成全部项目，确保于2009年9月15日前竣工。 安全管理目标责任事故死亡率为零，确保无重大安全事故。 文明施工管理目标确保达到广东省文明样板工程； 统一规划绿地，创建花园式工地及生活办公区域。 环境保护目标施工现场及生活区空置土地绿化率80％以上； 施工场地噪声控制：白天65．75分贝，夜间不超过55分贝； 施工材料优先选用通过IS014000标准认证的产品； 目测空气中无尘土，现场路面清洁，车辆进出冲洗干净； 排入市政管网的污水悬浮物(SS)执行国家三级标准。 管理目标建立项目总目标和各分部实施目标； 建立完善的项目组织机构和人力资源管理制度； 建立科学合理的监控体系； 建立并确保项目里程碑控制事件和项目的各阶段进度的实现；建立项目网络信息化管理系统。 第三章 项目投融资 广州新电视塔项目建设投资巨大，风险高本建设项目静态总投资估算为203542．12万元(详见附表2．2)，一期工程为181592．61万元，二期工程为21949．51万元。其中工程费用占总投资68．77％，工程建设其他费用占总投资26．47％，基本预备费占总投资4．76％。投资建设范围包括地下建筑、塔体部分的土建工程；一般装修工程：给排水、消防、配电照明、通风空调、电梯、燃气等设备及安装工程；智能化系统；室外道路、绿化、照明、管网等配套工程。新电视塔造型独特，为当今世界第一高度。建造的施工技术方案，包括钢材安装技术，施工操作平台的搭建等，需要特别的技术论证和试验。实际投资时要考虑钢材的价格和施工风险因素。由于项目投资巨大，工程量大，在实施过程中采用分期建设原则。一期建设电视塔的塔体和相应的功能配置部分，二期建设塔外的配套文化娱乐设施(包括综合演艺厅和电影城)，以达