新建商品房网上签备案管理系统.ppt

新建商品房网上签约备案管理系统用户培训;培训安排;理论讲解;系统介绍;系统介绍;业务流程;业务流程;系统使用环境设置;系统使用环境设置;将加密狗插入电脑的USB接口 ;系统使用环境设置;系统使用环境设置;系统使用环境设置;系统使用环境设置;系统使用环境设置;系统使用环境设置;系统使用环境设置;系统演示;开发商管理员登录系统，进入系统主菜单页面;分配项目;进入网签项目分配页面，列表中选择要分配的项目操作栏中点击“分配网签操作员”;添加已分配权限的操作员：进入分配网签操作员页面，选择所有网签人员列表中的操作员，点击“添加”按钮，添加到已分配权限的网签人员列表中，点击“保存”按钮保存信息，至此添加已分配权限的操作员成功。 ;删除已分配权限的操作员：进入分配网签操作员页面，选择已分配权限的网签人员列表中的操作员，点击“删除”按钮，删除已分配权限的网签人员，点击“保存”按钮保存信息，至此删除已分配权限的操作员成功。 ;操作人员激活;激活：进入操作人员激活页面，列表中选择要激活的操作人员点击“激活”。系统提示：你确定使用该人员吗？，确定使用该人员 ，系统提示：修改成功！，该操作员被激活。当操作员被激活并且在设定的使用期限内，可以登录网签系统。;设定使用期限：操作人员被激活后，列表中选择被激活的操作人员，点击“设定使用期限”。在设置激活期限页面中选择开始时间和结束时间保存信息。操作员被激活并且设定的期限内是可以登录网签系统，如果超过设定的期限该操作人员不可以登录系统。登录时系统提示信息，必须开发商管理员重新设定使用期限该人员可登录系统。;禁用：进入操作人员激活页面，列表中选择要禁用的操作人员点击“禁用”。系统提示：你确定不使用该人员吗？，确定不使用该人员 ，系统提示：修改成功！，该操作员被禁用。该操作员不可以登录网签系统。;房屋： 1、 一份合同中只能增加一套房屋。 2、一套房屋只能添加到一份有效的合同中。 3、合同完成签约后，只能通过换房来更换房屋。 ;签约、备案： 1、新建合同后，4个小时内要完成签约，否则合同将自动失效。 2、完成签约前，还可以作废合同。 2、完成签约后备案前的 24个小时之内还可以作废合同；但是超过24个小时后，开发商不能作废合同，只能到管理部门申请作废合同。 3、签约后备案前的合同，要修改合同的内容，30天内可以通过变更、更正或换房操作来进行，超过30天后只能备案不能进行其他操作。 4、合同完成签约后，备案前，如果修改了合同的内容，必须要重新打印合同。 5、必须要先完成签约，然后打印合同，最后再提交房管局备案。 6、完成签约后的30天内必须备案，如果一个项目下有15份以上的合同超过30天未备案，该项目将被锁定。 7、备案后的合同，要修改合同的内容，必须要由管理部门进行变更、更正操作，开发商不能修改备案后的合同。;买受人密码： 1、保存合同首页时，要求买受人必须设置密码，必须是4位以上。 2、合同填写完成后，必须要买受人确认合同内容并输入密码，才能完成签约。 3、合同变更、更正或换房时，必须要买受人确认合同内容并输入密码，才能完成相应的操作。 4、作废合同时，必须要买受人输入密码，才能作废。 5、如果买受人忘记了自己的密码，可以到管理部门找回密码。;确认合同页数： 由于合同的页数受合同内容及硬件配置的影响，合同的全部内容填写完整前，往往不能确定合同的实际页数，因此，在填写合同页数时，可以先填写一个大概的数字，如：15，等到合同全部内容填写完整后，再到备案登记栏里，使用预览合同功能，确认合同的实际页数，并在完成签约之前，将第十三条的合同页数修改成正确的数字。;变更： 1、买卖双方对合同条款的约定有变更时进行变更操作，包括：首页（买受人和共有人：姓名、国籍、是否本市居民、户籍所在地、证件类型、证件号码、住所或地址、邮政编码、联系电话）；增加/删除共有人；第六条 付款方式及期限；第八条 乙方逾期付款的违约责任；第九条 甲方逾期交房的违约责任；第十一条 甲方关于价内装饰、设备标准的违约责任；第十二条 关于产权登记的约定；第十三条 其它约定；签字；补充协议内容的变更，其他内容不能变更。 2、合同变更时不能更换房屋，即合同的第三条 乙方所购商品房的基本情况不能修改。如果需要更换房屋，必须要通过换房操作来完成。 3、开发商只能对签约后30天内未备案的合同进行变更。 4、备案后的合同如需变更，需要开发商和购房者共同向管理部门提交变更申请，由管理部门进行变更。 5、合同变更完成后，开发商要重新打印合同，双方签字盖章后，再将合同提交房管局备案，该合同才生效。;更正： 1、由于合同的内容有人为造成的错误，修改合同时进行更正操作，包括：首页（买受人和共有人：姓名、证件类型、证件号码、联系电话 ）；签字内容，其他信息不能更正。 2、合同