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货币信贷及房地产信贷政策介绍 2012年11月1日 拟讲的几个问题 一、货币信贷政策 二、房地产信贷政策及相关问题 三、银行间市场企业债务融资工具 四、当前宏观经济金融分析 闫芳 人民银行天津分行货币信贷管理处 一、货币信贷政策 信贷政策 概念：是中央银行根据宏观调控和国家产业政策的要求制定的，运用经济、法律、行政等手段，对金融机构的贷款增量、贷款投向及贷款质量进行适当引导、调控和监督的政策，是宏观经济政策的重要组成部分。 管理沿革：1998年以前，人民银行对金融机构的信贷总量和信贷结构实施贷款规模管理 ；目前依法履职，逐步向市场化的调控方式转变，实施方式、调控效果 。 信贷政策的内容 与货币信贷总量扩张有关的政策措施。能够影响货币乘数和货币流动性。（宏观调控需要）如：贷款首付比率、抵质押率等。 配合国家产业政策，通过窗口指导、贴息等多种手段引导资金流向。（结构调整需要）如：“三农”、中小企业、节能减排、就业助学、区域经济发展。 限制性的信贷政策：窗口指导商业银行信贷授信、风险评级、风险溢价－限制流入。（防范风险需要）两高一剩等 制定信贷法律法规，引导、规范和促进金融创新，防范信贷风险。（提高金融服务水平需要）如：信贷产品创新、抵质押方式创新等。 信贷政策和货币政策的关系 相辅相成，相互促进；既有区别，又有联系。 货币政策--调控总量--利率、汇率、