陈宝存老师——（房地产政策解读与经济趋势）8月1日ppt【沈阳】.ppt

新城镇化政策对地产行业的影响 土地流转的收益，新生代农民携土地流转财富进城，增加购买能力 耕地保护制度对新型城镇化目标实现提供保障 城市城镇集中安置人口，腾退土地复耕可以置换建设用地指标，城市土地供应困局得以缓解（地票） 城市与新城镇土地收益，补充城市新区基础设施建设，以及老城区的基础设施改善升级 小产权消失，土地与房屋产权厘清，物业税（或者叫不动产税）征收基础具备条件（猴年马月） 对房地产行业并非利空，而是利好 四、房地产市场趋势 1、市场未来需求 预计新增城市城镇人口年均增长1%，1300万的刚需人群 城镇与城市改造（棚改、旧改、城中村、退二进三） 城市婚房、分户需求、学区房需求 城市居民住房改善升级需求 商业地产投资需求 旅游休闲文化养老等产业地产需求 2、城镇化与城市化进程 2013年末，城市化完成率：53.73%，户籍城镇化率低于城镇化率17%，其中70%（1.7亿）租房 达到欧美日韩先进水平75%，进城人口将有3.2亿 总计：4.8亿需要解决自住房问题 朱中一：十二五期间我国要建住宅6500万套，总面积是50-55亿平方米，聂梅生：未来十年我国至少还有121亿平方米住房需求，相当于去年全国商品住宅销售面积的12倍以上 陈淮先生预计：未来20年，现有存量房由于各种因素面临拆迁的约一半以上 预计：城镇现有存量房180亿平米；20年存量房拆迁大约90亿平米。按每年130