海南省房地产发展的现状分析开题报告.docVIP

海南师范大学 本科毕业论文开题报告表 论文题目：海南省房地产发展的现状分析 学 院： 经济与管理学院 系 别： 经 济 系 专 业： 经 济 学 学生姓名： 罗 强 学 号： 201101040124 指导教师： 韩 宁(副教授) 填表时间：2014年10月31日  一、选题的类别 （ ）基础研究 （ ）应用研究 （√）应用理论研究 二、选题依据及研究意义 （一）选题依据 房地产行业作为国民经济的支柱型产业，关系着国计民生，在我国经济建设中发挥着举足轻重的作用。伴随着海南省国际旅游岛建设开发的步伐，海南省房地产市场得到很大发展。文章在分析海南省房地产发展优势及现状的基础上，探讨了海南省房地产市场存在的问题并对此提出了解决问题、促进海南省房地产市场平稳健康发展的对策和建议。 （二）研究意义 2014年海南省商品房累计成交64820套，成交总面积595.55万平方米，成交均价11508元每平方米。2014年海南省房地产市场经历了清理闲散土地、三亚停建80平以下户型的风暴，2015年也迎来了二套房首付比例低至四成、二手房交易免营业税年限缩短至两年等新政策的万里晴空。文章从多角度分析了海南省房地产市场的发展优势和现状，并对存在的问题进行了分析。 三、选题的研究现状及主要参考文献 （一）研究现状 对海南省房地产市场发展现状的研究由来已久，1988年海南建省和成为经济特区房地产开始发展，对海南省房地产的研究由此开始。但是房地产行业是不断变化的，其受多方面的因素影响，因此每段时期呈现不同的状态。本文结合搜房网等各种信息渠道，搜集资料分析整理得出几个结论：2015年海南省房地产投资增速势头回落，受330新政策影响，海南楼市回暖，二手房量价齐涨，2015年一季度海南省房地产市场整体上稳步发展。 （二）主要参考文献 [1]李东旭.海南房地产2014年走势明朗[J].中国房地产信息，2013（10）：1--3 [2]搜狐焦点，2015年影响海南楼市的十大政策[DB/OL].http：///news/hn，2015-04-14 [3]罗善军，宋晓丽.不动产统一登记对海南省房地产市场的影响分析[J].城市规划与管理，2015.04.129 [4]李兴发，“国五条”对海南放得下市场的影响分析[J].区域经济，2013-04-02 [5]郭安丽.海南建国际旅游岛“十年两步走”[N].中国联合商报,2011(6)．2011-03-14 [6]李宇嘉.全面理解开展不动产统一登记的作用和意义[J].中国房地产，2014(7)21-25. [7]国家统计局．房地产统计年鉴(2014年)[M]．北京:中国统计出版社，2014 [8]龙锋，邓启峰.从商品房均价与人均收入比看海南省房地产市场风险[J].海南金融，2010-08-01. [9]海南省人民政府．2013年海南房地产市场[DB/OL],/,2014-04. [10]程明雄，刘晓文.海南省房地产市场风险成因及对策分析[J].西南农业大学学报,2011-03-02. [11]张慧蓉．海南旅游文化与区域旅游经济的关系分析[J].中国商贸，2011 [12]张辉，陈梦华.浅析外资进入对海南省房地产市场的影响[J].海南金融，2013-04-01 [13]海南省人民政府．2010年海南房地产市场专题 四、拟研究的主要内容、创新点、重难点及研究思路 （一）主要内容 1.海南省房地产市场发展的现状，主要包括投资增速势头回落，受330新政策影响，海南楼市回暖，二手房量价齐涨，2015年一季度海南省房地产市场整体上稳步发展； 2.海南省房地产市场存在问题，主要包括房地产市场供大于求，供求失衡，房价与人均收入失衡，房价趋于不合理，空置率高，资源浪费严重； 3.促进海南省房地产市场健康平稳发展的对策及建议，主要包括正确引导住房消费理念，抑制投资投机性购房需求，加大保障性安居工程建设力度，使保障性住房建设和商品房建设协调发展，满足市场需求，加大统筹规划力度，树立整岛经营理念，引导海南省房地产市场向多元化发展，加大宣传促销力度，房地产企业做好产品运营和服务。 （二）创新点 对海南省房地产市场发展现状的研究由来已久，1988年海南建省和成为经济特区房地产开始发展，对海南省房地产的研究由此开始。但是房地产行业是不断变化的，其受多方面的因素影响，因此每段时期呈现不同的状态。文章从海南省房地产发展现状出发，结合海南省房地产发展的优势，从政府、房地产企业、消费者角度来系统分析和解决问题，并提出了相应的对策。 （三）重点 重点是分析海南省房地