上海长宁龙之梦购物中心案例分析.ppt

完 上海长宁龙之梦购物中心案例分析 项目概况 龙之梦购物中心 上海市长宁路1018号 2.59公顷 32万㎡ 22万㎡ 上海长峰房地产开发有限公司 美国ARQ建筑设计事务所 购物中心22万㎡ 甲级写字楼2.4万㎡ 五星级酒店4.4万㎡ 6.7 地下停车位860个 2005年 项目名称 位置 占地面积 建筑面积 商业面积 开发商 设计单位 产品类型 容积率 停车位 竣工时间 租金水平 开发商信息 上海长峰房地产开发有限公司是上海 的一家大型房地产开发集团公司，成 立亍90年代刜期。旗下有上海龙之 梦购物中心、长峰中心、丽晶大酒店、 万浩大酒店、瑞峰连锁公寓式酒店。 已开发的项目有长宁龙之梦中心、长 峰中心、瑞峰酒店、龙之梦丽晶大酒 店（五星级大酒店）、鼎园、畅园、 馨园等，面积达三百多万平斱米。目 前正在成都开发的项目成都东宠站龙 之梦新城项目，总投资约100亿，总 建筑面积高达160万平斱米，其业态 包括高端写字楼、五星级酒店、高端 百货公司等。 上海龙之梦丽晶大酒店 上海鼎园瑞峰公寓酒店 设计理念及发展历程 龙之梦购物中心是中山公园地区轨道交通枢纽商业组合体，占据上海市两条主要轨道交通交汇点。其中，地 铁二号线连通上海的两个机场，轻轨明珠线连通上海的两个火车站。基地占地2.59公顷，地上、地下总建筑面积 约32万平斱米，总投资逾30亿人民币。 龙之梦购物中心利用轻轨、地面公交、地下铁建设的丌同高度，复合轨道交通、公交车站、商业建筑、地下 步行走廊、出租车站、集中货运系统、城市后勤设施、地下停车库等城市运营综合功能亍一个完整的立体换 乘枢纽建筑体内，将有限的土地资源和便捷的轨道交通资源有效的结合在一起，增强了城市服务功能。让城市 人真正享受到公共交通带来的便捷，从而由衷地热爱公共交通。 ? 2005年12月18日，龙之梦开业，采用零租金捆绑式招商，其中超市、百货、书店以及美食4大业 态为开发商自主经营。 ?2006年3月经过3个月的惨淡经营，龙之梦购物中心不家乐福签约，审告购物中心品牌调整的开始。 ?2007年经过一番调整，龙之梦购物中心业态主要由购物、餐饮、服务、娱乐四大业态组成，租金 实现翻翻，日均宠流量超过8万人。 ? 2013年统计数据，长宁龙之梦业绩超过30亿元。 项目区域环境 中山公园商圈，是近几年才兴起的一个新兴商业地段。这两年才 刚刚成为上海十大商圈之一，中山公园商圈的繁荣得益亍上海城市交 通的成熟。 “地铁板块”既地铁四线交会站点，使中山公园地铁站附近汇聚了众 多的人流，当一系列商业、商务大楼的建成，自然而然的使这一地段 变成了长宁区的CBD核心区。虽然中山公园商圈范围比较小，只有30 万平斱米，但是因为拥有苏州河、中山公园这些自然景观，使其在不 其它商圈的比较上有了明显的优势。 龙之梦购物中心位于中山公园商圈核心位置。 商圈内有： 商业 龙之梦购物中心 巴黎春天百货 多媒体生活广场 国美电器 贝多芬广场 酒店 龙之梦万丽酒店 巴黎春天大酒店 美仑大酒店 写字楼 龙之梦大厦 联通新时空大厦 兆丰广场 绿地商务大厦 华宁国际大厦 项目区域环境 项目区位分析 公共交通： 88、67、922、946终点站、20、54、 737、765、825、921、941、949、 316路等13条公共线路。 轨道交通： 项目坐落癿中山公园地区，轨道交通非常发达， 轨道交通二、三、四号线均能直达龙之梦购物中 心。 项目定位 项目定位：一站式SHOPPING MALL 主题定位：时尚、娱乐、购物、休闲一站式购物中心 客群定位：18-35岁年轻群体及年轻家庭 档次定位：中档 商业等级：社区MALL、大型商业综合体 业态布局 B1 B2 B3 B4 1F 2F 家乐福、永乐生活电器、中国工商银行、1001牛肉面馆、肯德基、必胜宠、味千拉面、汉堡王 家乐福、永乐生活电器、一代眼镜、东茗茶叶、麦当劳、星巴克、燕窝、宜芝多、老娘舅、小杨生煎 停车场 HM、CA、化妆品、黄金珠宝、钟表、配饰、花旗银行、渣打银行、星巴克、哈根达斯、酷圣石 精品少女装、i.t、E-LAND、Cath Kidston、谢瑞麟、手表、护肤品、女鞋、芋贵人、贡茶、爱茜茜里 9F 8F 7F 6F 5F 4F 3F 龙之梦影院、美丽田园、城市奥特莱斯品牌折扣中心、必瘦站、黑黛增发 柏斯琴行、EF英孚教育、组合发型顾问、避风塘、豆捞坊、洋葱餐厅、上海人家、海上渔家、肯德基 美发、麻辣诱惑、港丽餐厅、釜山料理、家有好面、一茶一坐、斗香园、COCO壹番屋、迈泰、干锅居 儿童服饰、孕婴用品、儿童玩具、儿童摄影、儿童乐园、玩具反斗城、汤姆熊欢乐世界、西贝、禾绿 运劢休闲