苏州狮山路冠捷项目取地可行性分析报告.pdf

谨呈：苏州信汇达置业有限公司 苏州苏地-2012-G82地块综合体项目 可行性研究报告 2013.1.22 1 报告结构 一 项目本体分析 二 企业开发目标解读 三 房地产市场机会研究 四 项目发展方向初判 五 经济测算 2 六 附件 1 本体条件 本体。 项目优劣势条件如何？项目属性是什么？ 本报告是严格保密的。 3 位亍高新区传统商业区狮山路商圈，未来该片区规划为区域商业中 区位良好 心核，认知度较高，区位优势显著，商业基础好 外部区位条件： 塔园路 距离苏州火车站、苏南硕放机场 均6公里 靠近多条高速公路（京沪高速、 G312及多条省道） 内部区位条件： 狮山路 位于高新区狮山路及塔园路交汇 处，区位优越； 项目所处狮山路商圈为高新区传 统商业区，商业氛围浓厚，有香 格里拉酒店、淮海路商业街、 TESCO等； 高新区 片区未来规划为高新区商业中心 核，有多个高端综合体项目，区 域升值潜力较高。 本报告是严格保密的。 4 位亍高新区狮山路塔园较核心地段，5km范围内项目覆盖约30万 区位人口 人，区位优势显著，屁民量较大 幅射范围1公里范围内：  常住人口约58,000多人，目前主要 为狮山街道、附近办公楼及酒店， 整体档次适中； 幅射范围1.5公里范围内：  常住人口：约70,000多人，目前主 1.5KM 要为苏州乐园旅游人群为主； 5.0KM  旅游人口：苏州乐园年游客数量约 120- 150万人次左右； 幅射范围5公里范围内：  目前入住居民将近304,137人；  主要以项目北面的枫桥镇以及南面 的木渎镇等为主，外地居民较多， 整体档次较低； 本报告是严格保密的。 5 周边交通环境优良，紧临城市主要街道狮山路和塔园路，未来将 交通便捷 有地铁三号线站点，整体通达性较强，交通便捷 现有交通：距离中环 苏州地铁3号线（新区 2.5km ；距离项目3km范 城铁站—唯亭城铁站） 围内有6条城