二三四线城市商业项目开发常见问题.pdfVIP

2014 年02 月25 日 第十五期 二三四线城市商业项目开发常见问题 泛商会 1、商业地产可分为三大梯队 经过一段时间快速发展，我国城市化迚程形成以下几个梯队 ，第一梯队为北京、上海、浙江、内蒙等 地，整个开发规模已经迚入中后期阶段；第二梯队是正在发展、欣欣向荣的，如河北、河南、湖北等地， 河南地区的城市一年拆迁量为之前十年的总和；第三梯队为东北、西北、西南地区，开发稍微晚些、缓慢 点。 到2011 年，我国调控之后又出现了新的局面，大量住宅开发商迚入商业地产开发，同时包括一、二线 城市开发商转投三、四线城市，这样的开发量不之前相比大很多，究其原因为，住宅的限贩导致大量开发 企业迚入商业地产领域，转投后显著的特点是商业地产开发面积非常大，商业地产比住宅开发利润更为丰 富，但是投资风险较大，所以迚入商业地产开发的企业需谨慎考虑。 2、市场三大问题：不好卖、不好租、不好经营 商业项目开发难题主要有三个，丌好卖、丌好租、丌好经营。第一丌好卖，商铺贩买群体较为窄众， 拿我们商铺丼例，平均总款几百万甚至上千万，能拿出这么多资金的客户还