工程造价确定与控制 知识点.doc

第一章 概论 1、工程造价的含义 工程造价就是工程投资费用 工程造价就是工程价格 含义（1）（工程投资费用）是从投资者，即业主的角度来定义的。 含义（2）（工程价格）是对应于发承包双方，即业主和承包商双方而言的。 投资估算（名词解释） 投资估算是指在建设项目建设的前期工作（项目建议书和可行性研究或企业投资项目核准申请）阶段对拟建项目所需投资额的测算。 P3图1-1 建设程序和各阶段工程造价确定示意图（熟记） 设计概算 （名词解释） 设计概算是指在初步设计阶段，在投资估算的控制下，根据初步设计图纸和有关规定，依据概算定额或概算指标和费用定额以及现行市场人、材、机价格等概率计算的建设项目从立项开始到交付使用为止全过程发生的所有费用的经济文件。 工程结算（名词解释） 工程结算是指在合同实施阶段，按照合同约定的结算程序和方法办理结算工程价款，确定发包范围内及施工期间发生的应由发包人承担费用的工程实际造价。 竣工决算（名词解释） 竣工决算是指在竣工验收后，由建设单位编制的建设项目从筹建到建设投产或使用的全部实际成本的技术经济文件。 7.施工图预算（名词解释） 施工图预算是指在施工图设计阶段，在设计概算的控制下，根据施工图，按照各专业工程的预算工程量计算规则计算出工程量，并考虑实施施工图的施工组织设计的施工方案或方法，依据现行的预算定额、单位估价表或计价表和市场人、材、机价格及各种费用定额等有关资料确定的单位工程、单项工程及建设项目工程造价的经济文件。 8.承包合同价（名词解释） 承包合同价是指在工程发承包阶段，在投资估算（“交钥匙”发包，我国现阶段较少）或设计概算（初步设计完成后发包）、施工图预算（施工图设计完成后发包）的控制下，通过投标竞争后确定中标单位，签订工程总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购及技术和咨询服务类合同所确定的价格 第二章 建设工程造价的构成 建设项目总投资(名词解释) 是指项目建设期用于建设项目的建设投资、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税和流动资金的总和。 建设投资(名词解释) 是指项目建设期间用于建设项目的全部工程费用、工程建设其他费用及预备费用之和。 静态投资（名词解释） 是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值，具体包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用及基本预备费等。 P13表2-1建设项目总投资构成表 1、2、3列熟记（从左向右依次包括） 第一部分工程费用分为建筑工程费、设备购置费、安装工程费 建设项目的固定资产投资也就是建设项目的工程造价，二者在量上是等同的。其中建筑安装工程投资也就是建筑安装工程造价，二者在量上也是等同的。 P14图2-1我国现行工程造价的构成（熟记） 国产设备购置费 由国产设备原价及国产设备运杂费两部分构成 进口设备购置费由进口设备抵岸价和进口设备国内运杂费两部分构成。 进口设备抵岸价（名词解释） 是指抵达买方边境港口或车站，且交完关税以后的价格。进口设备抵岸价的构成与进口设备的交货方式有关。 装运港交货类，即卖方在出口国装运港交货，主要有装运港船上交货价（FOB价，习惯称为离岸价格），运费在内价（CF价）以及运费和保险费在内价（CIF价，习惯称为到岸价格）。 进口设备抵岸价=货价（FOB价）+国际运费+国际运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费 国际运输保险费=（装运港船上交货价（FOB价）+国外运费）×保险费率/(1-保险费率) 银行财务费=装运港船上交货价（FOB价）×银行财务费率 外贸手续费=【装运港船上交货价（FOB价）+国际运费+国际运输保险费】×外贸手续费率 我国现行建筑安装工程费用项目主要由直接费、间接费、利润和税金四部分组成。 直接费 直接费由直接工程费和措施费组成。 直接工程费 直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费和施工机械使用费。 人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，包括以下内容 A.基本工资 B.工资性补贴：指按规定标准发放的物价补贴、煤燃气补贴、交通补贴、住房补贴和流动施工津贴等 C.生产工人辅助工资:指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资。