深圳经典综合体项目(NEO大道卓越世界中心京基100)调研报告.ppt

京基100 公共空间—大堂 首层大堂4层挑高，约20m，地面墙面全石材，自然采光既能保证大堂采光，节能环保，贴近自然。 京基100 公共空间—侯梯间 木纹铝板天花、白色铝板天花；墙面采用黄洞石大理石、地面采用意大利木纹大理石，漫反射暖色光源，4.5m标准候梯厅宽度 京基100 公共空间—电梯轿厢 轿厢内发光云石、LED显示屏，通高3.2m 京基100 公共空间—卫生间 天花采用石膏板防水乳胶漆；墙面采用黄洞石大理石；地面采用玫瑰米黄大理石； 灯光采用凹槽设计,光线不刺眼； 洗手台下面人性化橱柜的设计； 每层均设置有行政洗手间，包含淋浴功能。 京基100 室内空间 图片即为交楼标准—— 天花：高级组合式金属吸间天花，统一管线布设，节省层高，尺度感增大 墙面：乳胶漆 地面：10cm硫酸钙外包镀锌铁皮架空地板，无十字线桥，会产生较多切割，不利于回收利用 窗帘：玻纤布电动卷帘 窗户：双银中空LOW-E玻璃（高透光、低透热、隔绝紫外线） 空调：VAV空调系统，配套新风系统 层高：4.2m 净高：2.8m 从层高利用上来看小于绿景NEO（4/2.8）及卓越世纪中心（4.1/3）。 京基100 会所图片欣赏 各项目主楼建筑、设备参数对比 　 大堂 标准层 电梯 空调类型 网络地板 数量 高度（m） 面积（㎡） 面积（㎡） 层高（m） 净高（m） 数量（个） 梯速（m/s） 等候时间（s） 高度（cm） 材料 可回收性 绿景NEO 1 16.5 1400 1900 4 2.8 18 6 30 VRV 5 镀锌不锈钢 优 卓越世纪中心 2 15.5 700 1940 4.1 3 20 6 30 VAV 10 硫酸钙（一定区域内有十字线槽） 良 10 848 京基100 　 20 3000 2400-2700 4.2 2.8 64 9 5 VAV 10 硫酸钙 差 　 租/售 入住率 主要行业 主力需求面积 交楼标准 绿景NEO 租　 90%　 IT　 整层或半层　 精装　 卓越世纪中心 售 70%　 金融　 300-500　 毛坯　 京基100 租　 60%　 金融、能源　 　 精装　 （推导出经营方式的不同导致产品配置及目标客户的差异化） （VAV及VRV两种空调从特性及初投资分析，导出本项目适用VAV） 深圳典型综合类项目 调研报告 绿景—NEO企业大道 卓越—世纪中心 京基100 Tower A 甲级写字楼 高度：273m Tower B 甲级写字楼 高度：176m Tower C 办公公寓 高度：108m 绿景—NEO企业大道 基础数据 地理位置：深南大道与香蜜湖立交的东南角 总建筑面积：25万㎡ 涵盖业态：写字楼、公寓、酒店、商业 档次：LEED银级（A塔） 　 A塔 B塔 C塔 指标 写字楼 商业 影院 写字楼 酒店 商业 公寓 商业 建筑面积/㎡ 95490 8680 36837 18607 8954（含C塔） 29780 —— 楼层 5-56 1-4 16-41 1-14 1-3 5-30 1-3 主力户型/㎡ 1900㎡/层整层或半层起租 —— 1500㎡/层96㎡-200㎡/户 —— —— 1200㎡/层80-160㎡/户 使用率 　 66% 76% A塔三楼为保利影院，主要为会议功能。 绿景—NEO企业大道 立面线条简明畅快，三栋主体建筑由东向西逐步攀升，打造竖琴外形，意在奏响城市乐章。 外立面整体形象庄重大气，加之273m高A塔为中心西区第一高楼，项目地标形象凸显。 立面 绿景—NEO企业大道 ——A塔（写字楼） 绿景—NEO企业大道 分区 A塔共分为三个区。5-25层为低区，24-40层为中区，41-55层为高区。共18部进口三菱电梯，最高速度6m/s，分区域服务，每部电梯服务面积约5000㎡，候梯时间为30s，达到甲级写字楼基本要求，同时配备两部高速消防梯，高峰期可缓解拥堵情况。 绿景—NEO企业大道 公共空间—大堂 大堂挑高16.5m，设有洽谈区、服务台、LED屏、车展区、项目展示区、企业名录展示台。 大堂三面通透，采光良好，与外围园林景观有机结合，附有生态气息，三层挑高大堂加上铜艺造型装饰，彰显企业形象。 洽谈区设置有浅谈桌椅及小型办公台面，方便特殊情况下的工作接待及办公需求。 大堂内部划分为车展区及项目展示区两个展示区。车展区与项目展示区功能互补，达到共享客户资源及盈利的目的。 LED屏即时播报实时信息，实现快速传播。 接待台提供预约、呼叫、安管、指引、闸门控制等全方位服务，方便企业级来访客户。 绿景—NEO企业大道 公共空间—电梯间及过道 地面、墙面全石材铺设。墙面采用干挂方式，石材