装修工程常见缺陷案例集.pptx

装修房工程常见缺陷案例集湘渝川赣区域工程技术部2013年10月 前 言 根据多年来多项目装修房集中交付和入住保修缺陷的统计，装修工程(除土建部分)缺陷量和缺陷影响集中在涂料面墙顶面、地板、渗漏、材料、水电问题5大方面，另外关于样板房与交付房的差异、装修设计的投诉也是关注的重点，本课程通过案例，分析发生原因和解决措施，以防重复犯错，从而不断提高房屋质量，提升客户满意度。产生原因解决措施墙体砌筑、粉刷、腻子（批嵌过厚）施工质量不好引起墙体、粉刷层、腻子开裂；严格按相关规程控制砌筑和粉刷质量；改进粉刷材料（如内保温板材、石膏砂浆）。在界面交接、地板铺设前、分户验收阶段进行多次的空鼓开裂整改腻子质量差；指定品牌腻子批嵌后长期暴露，过分干燥底漆及时封闭产生原因解决措施龙骨变形，板厚度不够，固定螺丝数量及位置，板与板、板与原墙体接缝处理不好控制龙骨间距，吊顶转角处不能留缝，接缝处用质量好的绷带处理产生原因解决措施龙骨间距、尺寸不符合规范；板固定方式有误；板受潮变形严格按规范放置龙骨和固定板；检测防水石膏板和防水腻子的防水性能。产生原因解决措施主要为墙面各类缺陷修补后涂料局部修补造成，次要为墙面不平整和刷向不统一涂饰前对基层进行了全面检查（平整度、强度、干燥度、裂缝、空鼓等），并进行专项验收；整改完成后整面墙进行涂刷；采用低档涂料；产生原因解决措施掉粉、凹坑、漏涂、露底、流坠、刷纹、鼓泡、脱皮、凸点、斑纹等等验收基层，工艺交底，选用手艺好的工人施工产生原因解决措施小门垛、小墙、门窗侧面、窗台板两边、凸出墙面的梁、开关面板、空调洞、踢脚线、门套、储藏柜、浴缸边、淋浴房地砖、橱柜台板边、镜箱等非大面部位在后续物件施工后易凸显出大小头、不方正、缝隙不一等问题。类似部位要进行专项检查，重点控制。产生原因解决措施石膏板螺丝安装完成后未做防锈处理；采用镀锌螺丝，刷防锈漆顶棚原结构层金属件和墙面钢丝网外露清除，刷防锈漆产生原因解决措施枪钉固定不牢固安装时墙面上打木针，钢钉加长产生原因解决措施铺装时无挑选，随意，导致相邻地板之间色差明显预铺装后统一标准，验收监控措施执行到位产生原因解决措施基层不平整；一般情况下铺设地板时对基层的验收不够仔细和全面，作为停歇点重点检查边角及有管线处龙骨不到位；重点检查四周留缝过小；重点检查铺设过松过紧；工艺交底，适度控制松紧，注意季节温度涨缩整体面积过大，未留置分仓缝内门处留置分仓缝和压条，或改变地板方向基层不平整；一般情况下铺设地板时对基层的验收不够仔细和全面，作为停歇点重点检查产生原因解决措施成品保护不当地板安装后：有涂料和五金等活动件安装等工序、细部检查、保洁等工作对其造成破坏。明确各个阶段的保护职责。注意不要被保护层下可能有的沙粒等垃圾蒙蔽。产生原因解决措施踢脚线及拼缝处后期不断冒灰铺设前用吸尘器清洁，100％验收，后期维修时做好成品保护和及时清理灰尘产生原因解决措施地板铺设前未清扫重点检查产生原因解决措施部分厨房与餐厅之间，没有设门槛，地板压条易开裂、地板容易变型，增加门槛石产生原因解决措施标高未控制好在土建施工阶段即对户内外标高系统进行明确，并交底给所有单位。施工过程中一步步严格控制。产生原因解决措施厨卫地砖为一般工艺为干铺，易储存水，水从门槛石下渗入地板内，导致地板层霉烂，而门槛石下无防水处理措施或防水施工质量有问题。水源来自：隐蔽在砖下的给水管漏水浴缸下水管漏水各类明管漏水渗水试验遗留淋浴用水给水管在接收阶段、地板铺设前、细部检查阶段三次进行打压。施工过程中水管保护措施和监控措施到位。门槛石处的防水措施可参考下图（门槛石采用防水砂浆湿贴），防水完成后进行此处的专项渗水试验。 下水管宜应用厚度大的铜质软管或不锈钢软管，弯折角度不能过大；同时用水泥砂浆将浴缸底部找至略高于地砖完成面，有一定坡度，以免底部积水。产生原因解决措施厨卫地砖为一般工艺为干铺，易储存水，水从门槛石下渗入地板内，导致地板层霉烂，而门槛石下无防水处理措施或防水施工质量有问题。水源来自：隐蔽在砖下的给水管漏水浴缸下水管漏水各类明管漏水渗水试验遗留淋浴用水在打压试验堵头外端的各类给排水明管在接头处易漏水；卫生器具安装完成后进行100％西部检查和整改尤其如地柜柜板处的出水口因为厚度增加需用内丝连接，极易漏水。内丝需用铜质，质量需把关。细部检查阶段进行地砖面整体渗水试验，地砖下储存了大量的水，通过门槛石下渗至地板下。只进行淋浴房的渗水试验。产生原因解决措施淋浴屏门槛下加做一道防水，防止水渗入外面。产生原因解决措施由于室内外高差较小、室外地漏垃圾堵塞造成排水不畅、露台无雨篷，使露台长时间积水浸泡后，积水从铝合金门下部的嵌缝未填实的部位渗入室内。选用室外型地漏，避免地漏因积灰而堵塞；告知业主经常疏通；加强控制铝合金下槛的塞缝施工，确保填塞密实和