装饰工程基础-概预算.ppt

确定装饰工程造价的 计 价 方 式 基本建设程序 按基本建设阶段和编制依据的不同，装饰装修工程投资文件可分为：工程估算、设计概算、施工图预算施工预算和竣工结算五种形式。 基本建设阶段 一、建设项目投资构成 （一）建设项目的组成 ? 一个建设项目由若干个单项工程组成 ? 一个单项工程由若干个单位工程组成 ? 一个单位工程由若干个分部工程组成 ? 一个分部工程由若干个分项工程组成 编制建筑装饰工程预算的一般程序 室内装饰工程项目的组成 　　 　　1．建设项目 　　2．单项工程 　　3．单位工程 　　4．分部工程 　　5．分项工程(又称施工过程) 基本建设项目的划分 室内装饰工程施工程序 室内装饰工程施工工艺的一般规律是先预埋、后封闭、接着调试、再装饰。 预埋阶段：先通风、后水暖管道、再电气线路。 封闭阶段：先墙面、后顶面、再地面。 调试阶段：先电气、后水暖、再空调。 装饰阶段：先油漆、后裱糊、再面板。 （二）建设项目投资的构成 1、建设项目投资 ＝ ∑单项工程投资 ＝ ∑∑单位工程投资 ＝ ∑∑∑分部工程投资 ＝ ∑∑∑∑分项工程投资 2、工程投资＝固定资产投资＋流动资金 3、固定资产投资＝前期建设费＋工程建设费 4、流动资金＝资金占有费＋企业经营费 5、工程建设费＝规划、勘探、设计费＋工程建筑安装费 6、工程建筑安装费＝直接工程费＋间接费＋利润＋税收 7、直接工程费＝直接费＋其他直接费＋现场费 1)装饰标准的确定 (1)业主定位。 (2)市场因素。 (3)工艺技术因素。 (4)环境因素 2)技术工艺方案的选择 (1)先进适用。 (2)经济合理。 2．设计阶段的造价管理 1)提高设计队伍素质 2)优化设计方案 3)重视室内装饰工程方案设计的技术经济比较 和设计审核 4)积极推广和完善限额设计 5)正确理解标准设计 二、建筑装饰工程造价的概念 （一）含义 —— 建筑装饰工程造价是指建筑物中装饰部分（分部工程）的建造价格 （二）范围 —— 包括从建筑装饰工程计划、设计、施工到工程验收、交付使用所需要的全部费用 三、建筑装饰工程造价的构成 1.直接费 2.间接费 3.利润 4.税金 5.其他费用 三、建筑装饰工程造价的构成 （一）直接工程费 1、直接费 （1）含义 —— 指施工过程中，构成工程实体所耗费的各项费用 （2）计算式 直接费＝人工费＋材料费＋机械使用费 直接工程费 直接费 其他直接费 现场费 人 材 施 冬 二 雨 夜 生产 检 场 施工 临 现 工 料 工 季 次 季 间 工具 验 地 因素 时 场 费 费 机 施 搬 施 施 用具 试 清 增 设 管 械 工 运 工 工 使 验 理 加 施 理 费 费 费 费 费 用 费 费 费 费 费 费 2、措施费（其他直接费＋现场费） （1）含义 —— 指为了保障工程项目顺利进行，发生在施工前和施工过程中所采取的 各种措施所耗费的费用。 （2）内容 ? 综合措施费 —— 环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工增加费 ? 技术措施费 —— 大型机械进出场和装拆费、高层建筑增加费、脚手架搭拆费、二次搬运费、检验试验费、已完工程保护费、缩短工期措施费、无自然采光设施增加费） （二）间接费 1、含义 —— 指施工企业为组织和管理工程施工所需要支出的一切费用。 2、组成 （1）企业管理费 —— 管理人员工资、差旅交通费、办公费、固定资产折旧费、管理用具使用费、职工教育经费、职工保