万最新科住宅产业化研究深入报告72页.pptVIP

住宅产业化怎么确定标准?标准化是否意味着产品的单一? 产业化的标准可以由国家制定.万科也可以制定企业标准. 标准化是一种模式,正如汽车和电脑,模式是多样化的,可以将多样化的模式再组合.绝对的定制将是极个别豪宅的专利,正如汽车中的劳斯莱斯. 将客户分类,根据客户类型建造产品.同样能达到量身定做的效果. 成本高是否意味着房价将继续增加? 买东西不是单看价格，从来都是看性价比，如果增加10元成本，给客户带来11元的价值，性价比反而高了。 传统建造，设备与结构不分离，比如管线埋在混凝土里，混凝土寿命长，但管线寿命相对短，坏了怎么维修？你不可能把混凝土砸了维修里面的管道。所以你会看到很多老房子维修后，外墙裸露一排排管线，以致房子非常丑陋。产业化生产，外墙是在厂房用混凝土生产，传统外墙可以用30年，产业化的寿命70年。同时，因为设备与结构是分离的，便于维修、升级。站在长久的角度就能看出区别，初期多投入一点，将会给客户带来更长久的价值. 住宅产业化发展的趋势 今后的住宅将向着节能指标达到70%,零能耗住宅(不消耗不可再生资源，没有采暖设施的住宅)的方向发展. 今后将是PC(Precast Concrete即预制混凝土)大行其道的时代. 住宅产业化将在今后五年到十年内实现. 万科部分产业化楼盘 大有恬园——节能型住宅典范 星河·丹堤——中水回用的典范 星河·丹堤 新里程——“搭积木时代”的到