物业维修和管理的应急措施.docVIP

第四章 物业维修和管理的应急措施 第一节 火警应急预案 每个员工对物业内的防火设备必须熟悉并会操作，一旦火警发生能够应付。以下防火措施各员工应严格执行： 1、平日巡逻时，必须经常检查物业内所有防火用具及设备，确保有效及妥善，如发觉任何防火设备有损坏或过期情况，必须立即呈报。 2、每个员工都必须熟悉物业内所有走火通道及消防装置，确保没有被任何货物、杂物等阻塞。 3、确保所有走火通道及天台出路易开启，以便遇上火警时，用户可以逃生。 4、确保无任何住户贮存过量燃料或易燃物品，以免危及其他住户的安全。 5、留意物业内住户有无非法改建行为，以免危及物业防火设备，例如将防烟门破坏、拆除或上锁等。 6、通知各住户有关火警指示。 一旦发生火警，应遵照以下程序处理： （1）保持镇定。 （2）敲碎火警钟玻璃，发出警报，同时呼叫火警通知所有住户逃生。 （3）致电119，同时向公司报告。 （4）利用最近的消防设备进行扑救，但切勿置自身于危险中。 （5）一旦火势无法控制，应迅速撤离火警现场，等待消防人员到场，报告火警情况。 （6）协助及带领所有人利用楼梯逃生，并禁止任何人使用电梯。 （7）防止任何人企图进入火场。 （8）将火警起因、烧毁及影响面积、损失等情况记录下来，并于事后向公司详细报告。 第二节 气体燃料泄漏应急预案 1、所有员工应清楚知道本物业采用的是何种气体燃料及气体的总掣、喉管等的正确