“七十年房屋产权”还是层层迷浪.docVIP

“七十年房屋产权”还是层层迷浪 　　最近，江湖间还真是不太平。一项《物权法(草案)》搅得世间风云变色。常提起“衣食住行”这四样，相对而言，“住”作为一切活动的载体，是人类发展最基本的生理要求。一听70年后大家可能没有房子住，住自己的房子还得再交钱，大家是火的火、急的急，纷纷奔走相告，引起了轩然大波。就这一事件，各武林门派决定召开一个有针对性的大会。于是，各个门派、各界人士纷纷出来叫板，要为自己讨个说法。 　　 　　顺水派 　　“顺水，顺水”，顾名思义就是顺国家政策而行之。他们信奉的是“拉着党的手，吃喝全都有。步步跟党走，幸福生活在前头”。所以对国家出台的政策必定是支持无疑。而且顺水派也可谓是阵容强大。 　　 　　忧郁派 　　这一派以业主居多。说句实在话，这时候谁愁也愁不过忧郁派的业主们。像被关在闷罐里，想搞明白是怎么一回事，可是挖空心思还是想不通。真是可怜又可叹。 　　 　　逍遥派 　　逍遥派一贯奉行的观点是“事不关己，高高挂起”。在这件事上当然也不例外。他们注重的是当前的生活。自己过得轻松快意比什么都强。“儿孙自有儿孙福”，想得那么长远。操那么多心，累不累啊? 　　 　　独孤派 　　谁要是想和独孤派的一争高下。可千万不要单枪匹马，赤膊上阵。否则被打得遍体鳞伤那是肯定的。他们盛气凌人，天不怕地不怕。谁爱交谁交，反正我是不交。有本事就杀了我，我就是那“高高山上一棵草，好过一秒是一秒”。 　　 　　顺水派：申请续期不会遭拒绝 　　 　　顺水派掌门人、清华大学法学院申卫星副教授站了出来。掌门人就是掌门人，话语简洁明了，句句落地有声。不仅表明“地租关系”是根本的解决办法，还指出“土地是公有的，是国家所有的”，确立了顺水派的有利地位。徐涤宇教授拍手叫好，“我认为应当用出租户与承租人的关系来看待公私双方的权益。其实在土地使用权问题上，更多时候表现为一种‘地租关系’，土地是有价值的，你总不能无代价使用一辈子吧。” 　　顺水派的代表人物、北京娱乐信报负责房产的资深记者邹玉瑞表示：“这是一件好事。这样一来，把国家与个人的分开，该归国家的就是国家的，该是个人的国家也不得干涉，岂不是两全其美?大家清楚一点没什么不好。再者70年后，房屋不归个人所有，仍可以提前一年申请房产的使用权，可见还是考虑到了业主的利益。虽然，要交一定数额的出让金，但这里所说的‘一定数额’是业主所能负担的，大家根本不必担心。现在大家主要关心的应该是如何申请续期，续期应该是多少年的问题。至于有的人担心申请会遭到拒绝，我认为，只要是通过正当渠道和台法手段购买的房产，一般情况下是不会遭到拒绝的。” 　　《物权法(草案)》起草人之一、北京大学法学院副教授王轶讲话，“我想就刚才大家申请房产使用权的有关细节，作一个简单的补充。延期使用要交纳相应使用金，如果建筑使用权期限截止的时候，如房屋管理部门拒绝了房屋所有者的申请，房屋权利人有权就此对遭受到的损害要求国家进行合理的补偿。提醒大家保护自身的权利。” 　　下面的群众已经乱成了一锅粥。有人喊：“续期好，我主张延长为100年。”又有人说：“我主张为150年。”这时站出来一位壮汉倒是不含糊，竟然提出应当取消出让年限的规定，成为永久性权利。好不容易才站出来一位说话着边际的，“我认为应规定续期的年限，住宅的续期时间为五十年。”说起来容易做起来难啊。现在谁说了都不算，国家规定才是硬道理。 　　 　　忧郁派：房子不能随地走 　　 　　一位老太太提问：“国家租给咱老百姓的土地都有一定年限，土地使用权到期了，国家要收回，难不成连上面盖的房子都一起拿走吗?真是笑坏老太太我了。” 　　不知道什么时候从人堆里钻出一位小伙子，接着说道：“国家是允许咱们续期，继续拥有土地使用权。如果有人不愿意续期，国家当然会收回土地，但上面房屋到底归谁还没有明确地告诉我们，不过国外的惯例是建筑物归土地所有者。我想咱国家也不会有多大差别。” 　　中国人民大学土地管理系教授、博士生导师林增杰作沉思状说，“个人认为，在我国可以采取三个方式来解决这一问题。第一，允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。第二，国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。第三，用类似拆迁安置的办法解决。大家认为如何?”只听下面是一阵嘘声。 　　有人就“购买的房屋是否存在70年使用权”这一问题，向新浪房产的李律师提问。 　　李律师思索片刻后，以极快的语速说：“开发商所说的使用权应是指该房屋占地范围内土地的使用权。土地是属于国家所有的财产，开发商或以划拨或以土地出让方式取得的是该土地的使用权，而作为住宅用地的使用权是70年。而大家所购买