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2018初级会计职称《初级会计实务》预习考点(十九)投资性房地产的账务处理　　1.科目设置　　(1)成本模式　　①投资性房地产　　②投资性房地产累计折旧(摊销)　　③投资性房地产减值准备　　(2)公允价值模式　　①投资性房地产—成本　　—公允价值变动　　②公允价值变动损益　　2.投资性房地产的取得　　(1)外购的投资性房地产　　外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。　　基本账务处理：　　借：投资性房地产　　贷：银行存款等　　【例题·单选题】2017年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为(　　)万元。　　A.100　　B.117　　C.117.5　　D.100.5　　【答案】A　　【解析】外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本中，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用。　　(2)自行建造的投资性房地产　　自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常损失，直接计入当期损益，不计