【蓝光·幸福满庭】个案分析及开盘报告(超详细).pptVIP

* 中 国 房 地 产 市 场 服 务 的 第 一 选 择 中国房地产市场服务的第一选择 The end , thank you 中 国 房 地 产 市 场 服 务 的 第 一 选 择 中国房地产市场服务的第一选择 中国房地产市场服务的第一选择 中国房地产市场服务的第一选择 中国房地产市场服务的第一选择蓝光·幸福满庭】个案分析及开盘报告 中 国 房 地 产 市 场 服 务 的 第 一 选 择 报告结构 项目开盘追踪 2 3 项目情况分析 地块基本情况 1 报告目的： 【蓝光·幸福满庭】为本案主要竞品，为本案制定具有针对性的策略打法，并对【蓝光·幸福满庭】开盘情况进行追踪研究。为此，天府西城·嘉联项目组在三天内对该竞品进行了详细研究并形成此报告。 Part1.地块基本情况 地块1 （一期） 地块规模较大，楼面地价较高，分期分组团开发 宗地位置 郫县犀浦镇龙吟村5、6社 所属板块 犀浦 拿地时间 2012年10月26日 占地面积 129.40亩 土地用途 住宅兼容商业（商业≤30%） 使用年限 商业40年住宅70年 容积率 1.0＜容积率≤4.0 建筑密度 总≤30%，住宅≤16% 建筑高度 航空限高：≤593米 土地成交单价 762.00万元/亩 土地成交总价 98601.41万元 楼面地价 2857.50元/平方米 地块位置 地块四至：北临犀安路，南临规划道路，西临317国道，东临马家堰； 地块规划：分为南、西、北地块，以三期组团形式开发。 地块2 （二期） 地块3 （三期） Part2.项目情况分析 项目经济指标 项目产品分析 项目区位概况 项目规划情况 项目客群分析 项目经济指标 项目名称 蓝光·幸福满庭 项目位置 郫县犀浦镇成灌路与犀安路交汇处 开发商 四川蓝光和骏实业股份有限公司 总占地 129.40亩 总建筑面积 34.52万㎡ 容积率 4.0 总户数 4913（一期1327户，住宅1144户，底商183间） 公摊 13%—16% 绿化率 30% 车位 待定 交房时间 2014年底 物业公司 嘉宝物业 物业费 待定 体量较大；容积率较高，居住品质较本案差；公摊较小；商业配套支撑不足 项目区位概况 地理位置：成灌路与犀安路交汇处 区域配套： 交通：①公交：119路（“学苑站”），116路、221路、305路、311路、320路、704路（“龙吟路站”），310路、116路、117路（“犀浦站”）； ②地铁2号线：天河路站（距离约500米）； ③成灌快铁：犀浦换乘站（距离约1000米）； 商业：较为缺乏，家乐福、沃尔玛、人人乐等大型商业配套均处于规划当中；教育：犀浦镇幼儿园、金苹果幼儿园、郫县四中、成外实验学校、西南交大等；医疗：四川公路医院、郫县中西结合医院、交大校医院等；银行：成都银行、工商银行、中国银行等； 处于犀浦板块；交通配套完善，但距地铁、快铁较远；商业配套缺乏 项目规划情况 17 10 11 16 15 14 13 6 7 8 9 1 2 5 4 3 一期 （5栋） 二期 （7栋） 三期 （5栋） 项目共17栋住宅，成围合式排布，构成三大组团 一期：项目北地块，5栋住宅，均为25层，户型区间为50—83㎡； 二期：项目南地块，7栋住宅，楼层未定，户型待定； 三期：项目西地块，5栋住宅，楼层未定，户型待定。 项目规划：17栋住宅，分三期开发，成三大组团围合式排布 楼栋 梯户比 层数 单元数 总户数 1 2梯8户 25 1 174 2 2梯8户 25 1 176 3 2梯7户 25 2 306 4 2梯7户 25 2 314 5 2梯8户 25 1 174 项目产品分析 户型 套型 建筑面积（㎡） 实得面积（㎡） 赠送面积（㎡） 赠送率 套数 占比 A1 3室2厅1卫1厨 70 91 21 30% 88 8% A2 2室2厅1卫1厨 50 59 9 18% 88 8% A3 3室2厅1卫1厨 67 88 21 31% 88 8% A4 3室2厅1卫1厨 71 92 21 30% 176 15% A5 3室2厅2卫1厨 83 100 17 20% 176 15% B1 3室2厅1卫1厨 74 90 16 22% 264 23% B2 3室2厅1卫1厨 56 69 13 23% 88 8% D2 3室2厅1卫1厨 63 80 17 27% 176 15% 合计 1144 100% （一期）产品以三房为主，辅以少量的两房产品；赠送率高 一期产品特点： 户型上：户型面积区间为50—83㎡的刚需型产品； 套型上：以三房单卫为主（78%），辅以少量两房（8%）及三房双卫（14%）产品； 赠送率：产品赠送率（18%—31%）较大，功