东方润园.ppt

版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归动力（中国）地产机构所有，未经动力（中国）地产机构书 面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 九龙仓杭州文晖项目 项目基本属性 建筑：香港刘荣广伍振民 景观：泛亚环境 物业：浙江南都物管 策划：华坤道威 合作团队 约2：1（车房比） 车位比 高层/超高层 物业类型 约210-360㎡ 主力面积 约700套 总户数 一线江景 核心 30%左右 绿化率 13.4% 建筑密度 2.8 容积率 22.6万 总建面积 8.1万 占地面积 江干区,钱江新城板块 项目位置 核心地段、一线江景 国际顶级团队 三梯两户（主人梯、保姆梯） 奢享型户型设置配备 科技智能 英式管家服务 鸿艺会（圈层营造） 竞争分析 东方润园 香港刘荣广伍振民 泛亚环境国际景观设计公司 美国赫斯贝德纳酒店顾问（HBA） 香港PAL设计事务所 香港梁志天设计司 香港伟安室内建筑设计 广州集美组室内设计 荷兰国际管家学院 上海鸿艺会所管理公司 香港御峰 香港晓庐 HBA HBA 梁志天 梁志天 梁志天 竞争分析 东方润园 SPA 餐厅 酒吧 室内阳光泳池 24999 17968 23734 16077 20071 19244 37561 成交均价 08.04 07.01 07.06 06.11 07.04 06.11 07.09 开盘时间 220-250 7#楼 210-250 6#楼 265-302 5#楼 268-275 4#楼 265-300 3#楼 320 2#楼 360 1#楼 主力面积 幢号 211 240 250 267 273 295 363 面积 三室三厅四卫一厨工人房 F1 三室三厅四卫一厨工人房 E2 三室三厅四卫一厨工人房 E1 四室三厅四卫双厨工人房 D2 四室三厅四卫双厨工人房 D1 四室三厅五卫双厨工人房 C2 四室三厅四卫双厨工人房 A1 功能空间 编号 注：工人房都包含一个卫生间 2#楼 4#楼 6#楼 7#楼 5#楼 3#楼 望族1号 会所（鸿艺会） 钱 塘 江 363㎡ 267㎡ 四室三厅四卫双厨工人房 四室三厅四卫双厨工人房 363㎡ 267㎡ 保姆梯 主人梯 三梯两户 主人电梯和保姆电梯独立开来，充分考虑居住着的尊崇身份，切实保护主人生活的私享性。 363㎡ 267㎡ 18.45M 24.10M 大面宽 缔造气势非凡的阳光宽宅，使建筑空间更适合人们的居住习惯和生活方式，全面诠释国际尊邸定义。 363㎡ 267㎡ 中式厨房 西式厨房 中西双厨房 中西厨房是现代生活对传统灶间的革新，它的功用性将纯粹意义上的烹调场所进行细分，使生活更加方便、科学，而良好的采光与宽敞的空间是实现这一职能的前提。 363㎡ 267㎡ 功能区分布 功能区块分明，保姆间、厨房间为服务区块，客厅、餐厅、家庭功能厅为公共区块，各个卧室为私属区块，各区块互相独立，互不干扰。 363㎡ 267㎡ 多套间设计 户型内多数卧室设有独立卫生间，形成功能完备的独立套房，照顾居住成员的生活私享性。工人房内也设置独立卫生间，有效区分。 梁志天样板房设计效果图 360㎡