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资本,商业地产新支点 购物中心的重生 　　仅仅20年前，位于天津南部的大梅江区域还是一望无际的菜地和鱼塘。上世纪90年代末，梅江区域被定位为“生态居住区”，是天津市继华苑、丽苑之后的第三片由市政府统一组织建设的大型安居居住区。2000年，梅江一期正式开发，兴建了翠水园、玉水园等安居型项目。作为居民区的配套项目，原天津家世界集团打造的友谊路社区购物中心于2002年底对外营业，一时成为附近居民购物的首选之地。 　　可是，像很多一线城市的新开发区域一样，大梅江区域的发展之快超乎想象。随后的5年时间里，随着蓝水假期、芳水园、香水园等高档小区的落成，梅江地区成为高档生态住宅区，很快成为天津数一数二的富人区。这时候，原先营业面积只有4万平方米的社区超市已经远远不能满足人们的需求。大梅江呼唤一个全新的地标式综合购物中心。 　　综合性购物中心在中国的历史并不长，它的角色转换生动演示了这个国家的城市化进程，也折射了一个城市的成长历程。现代化的购物中心，除了购物之外，还承载着休闲、娱乐、社交、运动、亲子等多种多样的功能。2007年底，作为家世界资产包中的一员，友谊路项目被阳光新业地产公司收购。 　　阳光新业助理总裁李睿向记者介绍说，作为一家北京本土的传统地产公司，阳光新业早期开发的项目大多是高档住宅楼，与商业地产沾边的不过是一点底商。但是，2006年，阳光新业首次与新加坡政府产业投资公司（