商业地产项目《年度重点部位质量监管计划》编制指引及样表.doc

《年度重点部位质量监管计划》编制指引及样表 1、重点部位定义 重点部位是指影响一般建筑工程各分部分项工程质量的重点难点部位，参照《工程质量和安全控制要求》所列明的部位，各工程的重点部位须涵盖建筑施工全过程。 2、分阶段重点监管事项及内容 在年度重点部位质量监管计划中，每月的重点监管内容应首先写明形象部位，如：主体结构，而后再写明在主体结构中需要重点关注的内容，比如：梁底混凝土保护层厚度控制；梁柱节点处箍筋绑扎等。 各项目公司编制的重点部位质量监管计划各阶段内容不得少于本指引所列明的相应关注重点内容。 2.1开工前期关注重点 基础结构形式论证，基础支护方案论证，上部结构体系及钢结构论证；施工组织设计审批，监理规划审批，工程管理策划方案编制审批，图纸会审。 2.2基础阶段 1)基坑支护及降水工程：落实设计及施工方案是否按论证意见实施；施工纪录要求；锚杆张拉强度控制；降水量的监测以及是否要调整方案；基坑变形监控等重要内容。 2)桩基工程：桩施工方案的审批；桩施工顺序；桩贯人度控制；桩位置、垂直度控制；预制管桩成品质量裣查控制；现场灌注桩充盈系数控制；桩静载试验和动态检测等； 3)地下室防水工程：进场防水材料检验合格（要复试合格）；施工方案编制齐全并审批完成；阴阳角附加层符合要求；防水基层符合要求；预留套管节点处理到位；塔吊或其他设备穿防水节点符合要求；降水井处防水节点做法合理。 4)厚度≥1米的大体积砖：混凝土温度控制计算符合要求；商品混凝土自身质量控制措施；现场降温养护措施；现场测温措施等。 5)外围肥槽回填：肥槽所填土质符合设计要求；每步分层厚度；夯实要求及干密度＼压实系数。 2.3主体结构施工阶段 1)高大模板：水平构件模板体系高度≥8米、跨度≥18米、施工总荷载≥10千牛每平米，集中荷载≥15千牛每米的模板的施工方案及专家论证意见；现场实施情况；监理验收意见。 2)大跨度结构：审查施工方案；支撑体系审查及质量控制；模板拆除时间控 制；等 3)预应力结构工程：预应力结构施工方案审批、预应力筋材质检验报告；现 场位置及矢高控制；张拉时间及张拉拉力、混凝土同条件试块报告。 4)高强高性能混凝土（≥C40或自密实混凝土）：混凝土配比符合要求；混凝土浇筑方案；混凝土施工中甲方监理旁站要求；同条件试块报告； 5)钢结构施工质量控制：钢结构深化设计质量；成品进场验收；焊缝探伤报告；高强螺栓检测报告 6)质量通病的防治措施： D钢筋保护层控制：剪力墙结构墙体钢筋保护层质量控制措施；框架柱钢筋保护层控制；梁钢筋保护层控制；板筋保护层控制； ②结构层高及轴线位置控制：控制措施及工作中如何开展。 ③混凝土结构梁柱节点质量控制：模板措施，混凝土浇筑措施。 ④旎工后浇带：留置要求及质量保证措施。 ⑤施工缝留置要求 ⑥结构墙和板裂缝控制措施 ⑦楼板厚度控制； 2.4机电安装 各机电分项工程在开始安装前，注意与土建施工的密切配合，做好预留预埋工作，保证预留预埋的牢固性、位置正确、数量充足。 2.4.1主要设备、材料进场 报验资料的有效性、材质、规格与设计相符 2.4.2安装 1)水暖工程 上、下水干管的垂直、水平度，坡度大小和方向的正确性； 2)消防工程 干管的水平及垂直度要规范；穿越沉降缝处的软管位置准确； 3)通风空调 风管制作的观感质量，安装水平、垂直度； 支吊架的制作、数量、间距的规范性与合理性； 设计要求的防腐和保温要全面、细致，做好防冷桥处理； 设备安装必要的减震、降噪措施到位。 4)电梯安装 核实现场土建条件：包括井道尺寸、坑底深度，预留排风口，地面标高等 5)电气 电缆线槽、桥架架设美观规范，支吊架间距符合设计要求；线缆辐射整齐，不超过设计或规范的容量要求。 6)试运转 采暖系统热工平衡调试、各种通风机调试和试运转、空调系统的主机及附属设备的调试和试运转、给水设备的调试和试运转、排水设备的调试和试运转等。达到开业前所有设备能够正常运行的状态，填写好相应的调试和试运转记录， 2.5装修阶段 1)二次结构：构造柱位置、圉梁、过梁位置是否合理；拉接筋预留或后置是 否符合规范规程；砌体材料是否节能；顶部斜砌是否符合要求。 2)幕墙工程：预埋件或后置帽栓的埋设质量，拉拔试验是否合格；龙骨连接质量；保温；四性试验，层间封堵有详细节点做法、合理；安全（中空）玻璃检测报告；打胶质量控制。 3)其他