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同致行——泉州商业市场调查报告
目 录
目 录 1
泉 州 篇 3
第一部分 泉州市区商业的发展阶段 3
第二部分 泉州市区主要商圈分布情况 5
第三部分 泉州市主要商圈分析 6
一、老城区商圈 6
二、田安路商圈 18
三、新车站商圈 24
四、东海商圈 29
五、江滨沃尔玛商圈 30
六、清濛商圈 31
第四部分 泉州市区商业市场小结 33
一、商业形态 34
二、商业业种 34
三、商业格局 35
晋 江 篇 36
第一部分 晋江市经济现状 37
第二部分 晋江市主要商圈分布情况 37
第三部分 晋江市主要商圈分析 38
一、老城区商圈 38
二、福埔商圈 43
三、世纪大道商圈 45
四、鞋都商圈 45
第四部分 晋江商业市场小结 46
一、商铺供给量大 46
二、商铺投资热度高 46
三、商业市场整体水平有待提高 46
石 狮 篇 47
第一部分 石狮市经济现状 48
第二部分 石狮市主要商圈分布情况 48
第三部分 石狮市主要商圈分析 49
一、九二路商圈 49
二、德辉广场商圈 53
三、时代广场商圈 54
第四部分 石狮市商业市场小结 54
总结 54
泉 州 篇
第一部分 泉州市区商业的发展阶段
一、上世纪70—80年代
关键词:传统国营百货商场 + 沿街店铺
泉州市区早期是以中山路为中轴线,中山路也就成为泉州城区最重要的商业街。商业形态主要以沿街店铺为主;百货业以国营商场为主,如钟楼百货、南门百货等,都曾经是泉州百货商场的龙头老大
二、上世纪90年代
关键词:超市兴起
到上世纪90年代初,由于泉州小商品经济的空前繁荣,泉州开始出现了以超市企业为代表的新型商品经济模式。1992年,泉州诞生了第一家超市———隆泰超市。随着泉州人生活水平的提高,购买力不断增强,消费需求的不断变化,以连锁为组织特征的超市、便利店、专卖店、专业店像雨后春笋般不断涌现,到上世纪90年代的中后期,形成一个高潮。推动了以超市连锁为主,其他零售业组织形式为辅的新格局的形成。
三、上世纪90年代末
关键词:超市与百货整合
上世纪90年代中后期,也是泉州超市业震荡整合剧烈的一个时期。到这个年代的尾声,泉州第一代超市的典型代表——好邻居倒闭,其他几家的经营规模也大幅萎缩。1999年,中闽百汇开业,仓储超市加百货的形态第一次和泉州人见面
四、2000年—2003年
关键词:新型百货业带动新的商圈出现
2002年下半年,新华都落户泉州;
2003年,大洋百货、乐乐高、灿坤、麦迪森先后进驻泉州
新华都和大洋百货不仅为泉州带来了新的运营模式和理念,还促进了城市新商圈的形成,导致泉州商业格局发生了重大的变化。核心商圈由原来以中山路为核心的局面,逐步演变为中山路商圈、田安路商圈、新车站商圈三足鼎立之势。
五、2004年以后
关键词:大商业时代
自2004年,泉州市区迎来了大商业时代。如泉州市国土资源局于2004年挂牌、位于江滨路的2004-06号纯商业地块,占地面积达27.6亩,建筑面积达42000平方米;而位于东海片区的2005-04号地块,初步规划的商业总面积同样达40000多平方米,除了麦德龙超市10000多平方米的经营面积外,其他商业物业部分将引入SHOPPING MALL的经营模式;而位于桥南片区的D2商业用地,总建筑面积达150000平方米以上,将成为未来新的商业中心。
第二部分 泉州市区主要商圈分布情况
目前泉州主要以老市区商圈、田安路商圈和新车站商圈三足鼎立;未来东海商圈、江滨沃尔玛商圈以及江南商圈将全面展露。
第三部分 泉州市主要商圈分析
一、老城区商圈
(一)老城区商圈的概况以及特点
老城商圈主要是指以中山路、涂门街、打锡街、南俊路等构成的核心的商圈
特点:
该具有较为丰富的文化、商业历史沉淀
各商业街租水平相对较高,属于泉州的一级商圈
业态业种丰富
商圈内人流量大,消费客群分布各年龄层次及各消费层次,消费能力也为全市最强
商业设施、规划经营格局都显得较为陈旧
停车场、大卖场等体现现代商业的元素较少
旅游特色产业正被逐步挖掘,将来的定位规划势向旅游特色街靠拢
(二)老城区商圈业态分析
1、商业街——中山路
(1)中山路概况以及特点
中山路位于古城中心,始建于20世纪20年代初,纵贯泉州古城南北,全长达2公里多,街道两侧骑楼列柱,内廊有近950间店面,以经营服饰为主,是一条繁华的传统商业街。
特点:
整体商业氛围浓厚,业态丰富
街区人流量大
建筑为早期建筑,配套设施较差
人车混行,摩托车多,安全性差
购物环境、空间感较差
(2)中山路业种统计分析
业种 数量 超市/百货 24 服装/皮具 805 餐饮/娱乐 15 医疗/保健 19 珠宝首饰/化妆品 28 电器/电子/通信 15 文具/眼镜/图书 16 其他 26 合计 94
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