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怎样撰写市场调研报告 问题1：为什么要进行市场调研？ 主要为达到以下目的： 问题2：为达到上述目的，我们要进行哪些方面的市场调研？ 目的一：为了研判在特定时点上，能不能做房地产投资； 为达到上述目的，需要调查以下内容： 宏观或区域经济环境； 房地产宏观调控政策及法律、法规环境； 社会人口环境； 房地产市场所处周期阶段及整个地区的去化周期、价值/价格比、量价配比关系； 目的二：为了研判在哪个板块可以做房地产投资； 为达到上述目的，需要调查以下内容： 各板块的市政建设、总体规划； 各板块去化周期比较、供需比差比较； 目的三：为了研判在特定区域应该开发什么样的产品； 为达到上述目的，需要调查以下内容： 特定板块各种房型、各种房屋类型、各种面积区间房屋的去化情况； 客户对于各种房型、各种房屋类型、各种面积区间的需求结构； 优质楼盘、竞争楼盘、同类楼盘的产品设计情况，有何有缺点，可供借鉴之处； 目的四：为了研判特定项目应该采取什么样的价格策略； 为达到上述目的，需要调查以下内容： 各种总价区间、单价区间房屋的去化周期； 客户对于各种总价区间、单价区间房屋的需求情况； 竞争楼盘、同类楼盘的价格策略及销售情况，有何有缺点，有何可借鉴之处； 目的五：为了研判特定项目应该采用什么样的推广策略。 为达到上述目的，需要调查以下内容： 客户对推广通道的偏好是什么； 客户对促销手段的偏好是什么； 可比楼盘采用哪些推广通道和促销策略，效果如何，有何有缺点，有何可借鉴之处； 问题3：如何对上述材料进行充分利用，撰写出有一定水准的市场调研报告？ 第一：报告框架要思路清楚，逻辑缜密； 案例一：年度报告提纲 案例二：宏观调控政策分析报告 第二：报告论据要充实、论证要有力、论点要鲜明； 案例三：对某销售不畅楼盘的分析 第三：要采用正确的方法、使用正确的工具进行论证； 案例四：对上海房地产市场周期波动的分析 第四：要采用简单明了的排版方式； 多用图表 图表上显示数据 页面布局不要太挤 作业：**楼盘销售情况分析 请于12月15日前交到发到wangjunyi@1 2000-3000字 4、绿化隔离地区的规模 按照北京城市总体规划，在城市中心边缘和边缘集团之间是城市绿化隔离地区，过去的十年里，绿化了40平方公里。为了尽快改善城市隔离地区的环境面积，加快绿化隔离地区建设，市委、市政府决定用3年时间完成原计划10年完成的绿化任务。 根据市绿化隔离地区建设领导小组《关于加快本市绿化隔离地区建设的意见》的规定： 从2000年开始，在规划绿化隔离地区范围内，用3年到4年的时间完成绿化面积60平方公里的任务。 根据市政府2000年8月关于《建设四环路百米绿化带工作方案》的精神，2000年底到2001年两年内建成四环路百米绿化带。建成环绕京城的700公顷景观绿地。在拟建设的700公顷绿地中，朝阳区负责建设380公顷，海淀区负责建设130公顷，丰台区负责建设190公顷。 绿化隔离地区建设将涉及的拆迁农业人口88万。按照北京市绿化隔离地区建设总指挥部[2000]6号文的精神，新村建设的占地及建筑规模严格按照人均75平方米的建筑面积控制总的建筑规模。 5、绿化隔离地区项目限高9米 根据市政府《关于加快本市绿化隔离地区暂行办法》第四条规定：对经营性的绿色产业项目，其绿化建设用地面积在100亩以上的，允许有3%－5%的土地用于与绿地相适宜的建设项目，但不得搞房地产开发和任何工业项目。此类项目的建筑物高度严格限定在2层以下（不高于9米）。 （二）绿化隔离地区的建设对房地产的影响 对绿化隔离地区的建设政策进行分析，可以看出绿 隔离地区的建设对北京的房地产市场供应将有较大的影响。 问题：将会产生哪些影响？ 1、四环路与五环路之间的土地供应量将增大 由于绿护隔离地区的建设，近年内沿四环和四环路、五环路之间将会有不少土地供应，将会有不少项目在绿地隔离地区的建设过程中出现。 据有关资料表明，绿化隔离地区建设将涉及的拆迁农业人口88万。按照北京市绿化隔离地区建设总指挥部[2000]6号文的精神，新村建设的占地及建筑规模严格按照人均75平方米的建筑面积控制总的建筑规模。可以推算总建筑面积将有6600万平方米。按照1∶0.5的比例估算，将有3300万平方米的商品房供应量在未来开发，如果绿化隔离地区的建设在10年内全部完成，每年将有330万平方米的商品房供应量，这将是现在北京市商品房供应面积的三分之一。如果在两年内完成，则每年将可供应800－1100万平方米的商品房。这将是现在北京市商品房供应总面积的一倍。 2、绿化隔