昆山淀山湖项目市场简报.docVIP

昆山淀山湖别墅项目 市场简报 目 录 一、淀山湖镇概况 2 1.1、淀山湖镇简介 2 1.2、淀山湖镇交通情况 3 1.3、淀山湖镇区规划 4 1.4、淀山湖旅游度假区 4 二、项目立地分析 5 2.1、基础指标 5 2.2、地理位置 5 2.3、周边环境 6 2.4、交通动线 6 2.5、配套设施 6 2.6、立地条件总结 7 三、竞争市场分析 7 3.1、分布格局 8 3.2、综合产品力 9 3.3、主力户型面积 10 3.4、市场价格 11 3.5、去化速度 11 3.6、客层分析 12 3.7、后续供应 13 3.8、市场特征总结 13 四、项目SWOT分析 14 五、项目市场定位 15 5.1、项目立地条件再认知 15 5.2、项目独栋产品认知 15 5.3、客户定位 15 六、项目售价建议 17 6.1、类比楼盘分析 17 6.2、定价因素分析 18 6.3、本项目价格预判 19 一、淀山湖镇概况 1.1、淀山湖镇简介 “人人都说江南好”，淀山湖自古以来就是江南名湖，方圆八十里，汇太湖水经吴淞江入海，丰裕沿线，润泽四方。以湖为名的淀山湖镇，地处苏州昆山境内，位居淀山湖以东，冬无严寒，夏无酷暑，气候怡人，空气纯净，辖区面积54平方公里，人口2.7万，可耕良田4400亩，水面3600亩，盛产优质大米、河蟹、河虾、河鳗、甲鱼等湖鲜珍品，是典型的“鱼米之乡”。悠久的历史孕育了灿烂的文化，昆山历史上的顾炎武、归友光、顾坚、朱柏庐等众多名人才士和百戏之祖--昆曲等文化遗产，也为淀山湖增添了无限的荣光。淀山湖镇位于中国最富饶发达的沪宁杭地区各经济旅游名城的中心，东连上海，距上海虹桥国际机场28公里，西邻苏州，距苏州市区48公里，南接318国道，北连312国道、沪宁高速公路和沪宁铁路，苏虹机场路穿镇而过，贯穿中国南北的国内最长的同三高速公路（从黑龙江同江至海南三亚）就在镇东3公里处。风光秀丽的淀山湖镇其得天独厚的区位优势可见一斑。淀山湖镇社会经济飞速发展，交通、环保、医疗卫生、文化教育以及娱乐、商贸、金融、服务等设施先进、齐全，“小城镇规划建设示范工程”已成为中国政府21世纪环境与人口、资源协调发展的优先项目，淀山湖镇也成为中国第一家21世纪示范镇。作为最早列为对外开放的乡镇之一，淀山湖镇外向型经济发展势头强劲，截至2004年4月，全镇累计引进外资项目130个，投资总额8.8亿美元，注册资本4.5亿美元，促进了淀山湖镇经济的全面发展。“以服务为导向，以外商为中心”，“亲商、安商、富商”是淀山湖人一贯坚持的原则。目前，第二产业已有电子、精密机械、精细化工、服装、包装、香精香料、高档纺织等十多种行业，来自美国、德国、韩国、日本、以色列、法国、马来西亚等国家和香港、台湾等地区的100余家客商企业落户投产。国内一批上市集团公司也进驻该区，享受国家级经济技术开发区的优惠政策。近几年来，淀山湖人兢兢业业、孜孜以求，将世世代代淀山湖人的梦想变成了现实。2003年全镇完成GDP10亿多元，财政收入近1亿元，人民安居乐业，社会文明安定，获得了江苏省卫生城镇、省环境与经济协调发展示范镇、省新型示范小城镇、省文明镇等多项荣誉称号。面对上海申博成功的机遇，勤奋务实、勇于争先的淀山湖人与时俱进，开拓创新，将充分依托自身的地理优势和资源优势，营造更加完善的投资环境，吸引更多的海内外朋友来我镇投资创业，把淀山湖镇建设成为一个最适宜人居住和投资创业的外向型经济重镇、新兴旅游名镇、绿色生态示范镇。风景秀丽的淀山湖畔，规划面积达12.38平方公里，拥有15公里湖岸线的旅游度假板块已初具规模，星级旅游宾馆、东方国际游乐园、淀山湖旭宝高尔夫俱乐部、上海淀山湖度假村、淀山湖外国人私家别墅区、世界名人城和国际娱乐城、中旭房产、尊宝置业、星海庄园、高尚度假社区、信义置业等一大批休闲、娱乐项目正在兴建，明天的淀山湖镇，将是苏州与上海之间极具田园风光的旅游、度假胜地。 淀山湖镇地处昆山市东南部，是江苏的东大门，位于长江三角洲各经济旅游名城的中心地带。东靠上海、西邻苏州，南与318国道相接，北与沪宁高速、沪宁铁路、312国道相连，苏虹机场路穿镇而过，具有完备的交通网络和完善的公共交通设施。航空距上海虹桥机场28公里，约30分钟车程。高速：从沪宁高速昆山出口处右转抵达我镇约30分钟车程。东距国内最长的同三高速公路（从黑龙江的同江至海南省的三亚）仅3公里，苏州环城高速与同三高速的连接性高速。铁路：距沪宁铁路30公里，约35分钟车程。港口：离上海港（世界第六大货运港）50公里。淀山湖镇的综合区域规划由国际顶级设计大师整体设计，它以镇区为中心，东部紧靠交通枢纽建设工业板块和农业示范板块，西部凭借优美的湖泊、田园风光开辟出旅游度假区，使得淀山湖的发展更趋科学化、人文化、环保化。其中