湖州九月份房地产市场分析报告 - 湖州五月份房地产市场分析报告.docVIP

常态之下，有暗流涌动，9月14日深圳市规划和国土资源委员会发布的《2009年1~8月房地产市场分析报告》披露，8月深圳平均新房价格升至19368元/平方米，半年内每平方米 ...* 湖州九月份房地产市场分析报告 湖州德嘉房地产营销策划有限公司 2009年10月9日 目录 宏观经济 市场风向 市场关注 土地市场 楼市动态 长兴市场 报广分析 前言 9月为传统销售旺季，以往各年绝大多数城市9月份成交量相比8月会有明显上涨，本月重点城市中，只有一半的城市出现了增长的局面，其他重点城市如上海、深圳、天津成交面积均出现大幅下跌的现象。 由于去年压抑的刚性自住需求在上半年成交量大大扩大后逐渐消耗，而在房价已推至较高水平下，持币观望再次出现，为抑制房价继续上涨，银监会重申“2套放贷”政策，以及对未来进一步市场调控政策推出的预期，改善及投资性需求也将大受打击，导致重点城市的成交水平呈快速走跌之势，因此，虽说有金九银十的传统，开发商也有意加大推盘力度，但是9月并未出现预计的热销局面。对于即将来临的10月，市场走向如何，仍需拭目以待。 2009年9月宏观经济月报：8月数据驱散复苏疑云数据整体略好于预期。市场担心的工业增长、投资增长和新增贷款均好于预期。自主投资似有跟进,增速自年初以来均保持上升趋势,非政府投资增速8月较7月明显提高。消费需求稳中有升,消费升级是拉动消费加速的主要因素。出口虽然低于预期,但是复苏趋势并不改变。在内需强劲的拉动下,产出增长有所加快,季节调整后,8月工业环比增长1.2%,年化增速为15%左右。????复苏趋势得到进一步确认。我们曾指出7月增长低于预期不改变复苏趋势,8月数据支持我们的判断。预计经济复苏的趋势将延续。首先,非政府主导的投资将逐步跟进。其次,在全球经济复苏的背景下,外需复苏的趋势可以预期。第三,在消费升级和就业回升的背景下,消费增长将继续保持稳中趋升的态势。当然,未来经济数据可能波动,但是经济复苏的趋势不会改变。经济复苏过程中存在波动,对未来的预期依据波峰或波谷的数据可能并不合理。????跨过拐点,通胀进入上升通道。8月CPI和PPI双双环比上升,显示经济已经告别通缩,这印证了我们前期的观点。从8月开始,物价指数(无论是PPI还是CPI)都将进入上升通道,CPI在10月或11月将转正,PPI年内可能转正。近期南北干旱可能如强食品价格上升的趋势。我们预计,2010年通胀水平将在2-3%之间,即CPI为2.7%,PPI为3%左右。信贷正常化,货币活期化。新增信贷回归正常水平,一般贷款置换票据有所加快。2009年余下月份月均新增贷款4000亿左右是比较正常的水平。货币活期化,Ml增速明显上升,这表明经济景气继续回升。2010年货币政策基调可能逐步转向中性,2010年中国将转入加息周期。我们估计2010年新增贷款在7万亿左右,即贷款增速为17%左右。一、房地产开发完成情况 据中国信息报报道 1-8月，全国完成房地产开发投资21147亿元，同比增长14.7%，增幅比1-7月提高3.1个百分点，比去年同期回落14.4个百分点。其中，商品住宅完成投资14848亿元，同比增长10.9%，比1-7月提高2.7个百分点，比去年同期回落20.8个百分点，占房地产开发投资的比重为70.2%。 1-8月，全国房地产开发企业房屋施工面积26.29亿平方米，同比增长13.5%，增幅比1-7月提高1.0个百分点；房屋新开工面积6.31亿平方米，同比下降5.9%，降幅比1-7月缩小3.2个百分点；房屋竣工面积2.92亿平方米，同比增长25.1%，增幅比1-7月提高0.4个百分点。其中，住宅竣工面积2.41亿平方米，增长26.8%，比1-7月提高0.2个百分点。 1-8月，全国房地产开发企业完成土地购置面积18631万平方米，同比下降25.3%；完成土地开发面积14920万平方米，同比下降9.7%。 二、商品房销售情况 1-8月，全国商品房销售面积49416万平方米，同比增长42.9%。其中，商品住宅销售面积增长44.5%；办公楼销售面积增长18.5%；商业营业用房销售面积增长29.4%。1-8月，商品房销售额23464亿元，同比增长69.9%。其中，商品住宅销售额增长74.6%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长35.6%和43.5%。 三、房地产开发企业资金来源情况 1-8月，房地产开发企业本年资金来源33689亿元，同比增长34.2%。其中，国内贷款7384亿元，增长46.3%；利用外资298亿元，下降33.6%；企业自筹资金11045亿元，增长12.6%；其他资金14961亿元，增长52.7%。在其他资金中，定金及预收款8712亿元，增长43.2%；个人按揭贷款4507亿元，增长94.1%。 四、70个大中城市房屋销售价