第五章 房地产居间.pptVIP

第五章 房地产居间 居间 二、房地产居间的特点 房地产居间人必须“一手托两家” 房地产居间人只以自己的名义进行活动 房地产居间业务内容广泛 介入房地产交易活动程度较浅 房地产居间业务专业性强 是一种有偿的商业服务行为 三、房地产居间的类型 1、房地产租赁居间业务 2、房地产转让居间业务 房地产委托出售 房地产委托购买 四、房地产居间的原则 热忱服务 恪守合同 合理佣金 公正公平 自律自重 第二节 房地产居间业务操作 一、 房地产居间业务操作程序 获取和整理信息 : 房地产信息具有时效性、地域性、扩散性 寻找客户 撮合成交，提取佣金 以房地产租赁居间业务操作流程为例：(金丰易居) 二、房地产居间工作要点 运用政策要准确 承接业务要量力 产权关系要明确 合同理解要一致 履行合约要守信 信息传递要迅速 “使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋都有不能买卖过户 使用权：是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。为房管局或单位所有，与使用权房主是长期租赁关系，产权单位不能随便收回，即使收回也会对使用权人进行补偿。在遇到房屋拆迁时，使用权的房屋在变成产权房后，能获得补偿款。使用权房房主的亲属，与其居住满2年以上，可办理继承手续。 乡产权：是指购买在农民集体土地上建设的房屋，由享有该土地所有权的乡镇 合作经济联合社或