花城物业装修管理培训课件.ppt

（四）物业装修管理的意义 维护和保持房屋建筑原创设计的元素和风貌，维护城市建筑环境品质。维护小区正常生活、学习、工作秩序，营造小区安定、团结、和谐氛围。 维护物业服务秩序，保障物业服务服工作的正常开展。 （五）物业装修管理具有那些特点 特点一：阶段性强:属于前期物业服务范畴内的阶段性工作，持续时间大约一年至一年半时间左右。 特点二：政策性强：有强大的相关法律法规作支撑，如：《物权法》、《物业服务条例》、《管理规约》、《住宅室内装饰装修管理办法》第6条第1款明确告知了禁止行为。7、33、34条等。首先是根据《物业服务条例》第53条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务公司。顶楼搭建根据《物业服务条例》第27条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。《物权法》第72条　业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。对于违规装修、《物业服务条例》第46条 对物业服务区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务公司应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。《物业服务条例》第66条 违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业服务区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用： 　(一)擅自改变物业服务区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；?　　(二)擅自占用、挖掘物业服务区域内道路、场地，损害业主共同利益的； ?　　(三)擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。 对占用改变小区公共建筑及共用设施用途的，按《物业服务条例》第50条 物业服务区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。??　　业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务公司；物业服务公司确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。还可以按2009年3月23日最高人民法院通过的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题解释》第七条规定， 　　业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 特点三：专业性强：虽然技术含量不是很高，但专业知识性还是很强，所涉及的专业知识面还是很广的，如：土建施工工艺、水电施工工艺、装璜施工工艺等。 特点四：目的性强：保障新建楼房的居住安全，保障新建楼房配套设备设施的正常运行和使用。最终实现物业的保质和增质，延长物业使用寿命。 （六）物业装修管理的性质 性质一：是管理，而非服务； 性质二：是行为管理，而非工程质量理； 性质三：已不是个人行为，也不是企业行为，而是一种社会行为。 性质四：是阶段性、预防性管理。 （七）物业装修管理对房屋开发的意义 意义一：展示房屋建筑结构（户型）的设计魅力和理念，促进物业销售； 意义二：显现房屋建筑结构的设计缺陷和不足。促进后续开发品质； 意义三：催生户型使用的趋势和潮流，引领房屋市场需求导向。 二、术语解释 1．建筑主体：是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。 2．承重结构：是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。 3．房屋外观：是指相对于室内的外立面，准确的说，就是房屋外可视的部分。它包括门窗、外墙、阳台、附属结构及装饰物等。 4．防水工程：是指屋面防水、外墙防水及厨房、卫生间、阳台防水工程。屋面防水、外墙防水的目的是为了防止雨水对室内的浸害；厨房、卫生间、阳台防水的目的是为了防止生活用水对本房屋和相邻房屋室内的浸害。 5．房屋配套设施设备：是指除门窗、护栏外的给排水管道（空调排水管）、强电源及弱电信号系统（照明电源、闭路线、电话线、网络线、监控）、煤气报警器、红外线防盗报警器、可视电话（非可视电话）、应急求助按钮、天然气表等。 6．房屋平面布置图：是指用于指导建筑装饰装修施工的平面（指水平面）设计图，它包括房屋平面布置（物品摆放）设计、区域使用功能（如：卧室、客厅、厨房、卫生间等）设计、出入通道（如：门、通道）设计，其中包括某些部位使用的材质和安装方式和要求等设计。它是按实际尺寸绘制的，一般采用的长度单位为公制长度单位㎜。 7．水电施工图：是指用于指导建筑装饰装修水电施工的平面示意图，顾名思义，示意图是以示意方式进行绘制的，主要是以线条和符号构成，一般没有准确的数值标注，只是示意大概的安装方位和形式，具体安装方法和要求都是以文字说明为主。 三、物业