别墅组合研究.ppt

别墅组合——类型学 类别 合院别墅演化 2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。 别墅禁令成为别墅价格上涨令，高密度类别墅项目目前已占有大部分的市场供应份额，面对同地块下能产生高溢价的机会，如何提高别墅项目的容积率，使土地价值最大化成为开发商着力研究的课题，联排、双拼、叠加等类别墅产品对容积率提升的帮助有限，而从古中国四合院提炼出的现代合院别墅却略有所胜。 联排合院别墅产品 又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独立宅基地，设有1至2个车位地下室。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙。特点是大进深，小面宽。 合院别墅的产生背景 合院别墅的演化 类别 合院别墅演化 独联合院别墅产品 大面宽加大进深别墅，通过弱联结形成独联 合院别墅 大面宽 大进深 大进深 弱联结 其他形式合院别墅产品 围合式合院别墅 风车式合院别墅 七栋别墅合围成一个庭院 各栋通过分户墙、平台连接 类独栋合围式别墅 具体案例 独栋别墅的空间意境、便于邻里交往的共有空间、灵活的模块式组合方式为设计及实施留下了巨大的想象空间 别墅区空间示意 合理分配项目停车位，向别墅下部延伸，省略了地面车行交通且地下部分不记入销售面积（可送面积100㎡以上） 高附加值为价格的提升及参与市场竞争留下充足余地 各类型产品设计说明 合院独栋 联排别墅 一层平面图 合院独栋 负一层车位 合院独栋 二层平面图 合院独栋 三层平面图 合院独栋 合院独栋 联排别墅 198.43 57.44 3.18 59.98 0.00 77.83 89.80 E1 单元总面积 三层建面 二层阳台 二层建面 一层阳台 一层建面 地下部分 户型 联排别墅 联排别墅 设计方向： 点式一梯四户设计 三房二厅二卫面积控制在105㎡左右 三房二厅一卫面积控制在90㎡左右 二房二厅一卫面积控制在75㎡左右 通过入户阳台功能置换，形成室内面积有效放大，从而实现销售面积的压缩 高层住宅 阳台置换功能说明： 置换前平面 高层住宅 阳台置换功能说明： 置换前面积 高层住宅 高层住宅 置换后平面 阳台置换功能说明： 高层住宅 阳台置换功能说明： 置换后面积