成都南延线地块项目评估定位案－立体社区进化论(观筑机构)2007-72页.pptVIP

障碍点分析 ? 在南沿线，偏高容积率与居家环境欠佳楼 盘有之（如华润置地.凤凰城、天府长城柏 南郡等），都因配合其整体大盘的因素， 销售仍然良好； ? 居家南沿线，未来生活便捷成熟，小区拥 挤点，是可以被接受的，但，当价位如果 和同区位的大盘南城都汇在每平米6000元 左右高出其1000元时，销售障碍凸现。 昆明观筑企业营销策划有限公司 营销目的 化解销售障碍 昆明观筑企业营销策划有限公司 营销策略（机会点） ? 从产品概念入手，提升立体商业面积以增加楼盘整体价 值；考虑适当70 ㎡以下的小户型以本区域未出现竞争的 高单价低总价的理由吸引部份客户 ? 提升项目附加值，降低销售障碍。 ? 如建信奥园——“运动”， ? 锦都——老成都文化， ? 芙蓉古城——川西名居文化； ? 结合本项目特征，戴上附加值的“帽子”；---创意立体建筑 ? 同时，在项目硬件（外立面、户型等）与软件（物管、社 区文化建设等）上同步协调。 昆明观筑企业营销策划有限公司 推广任务 制造项目附加值 昆明观筑企业营销策划有限公司 推广目的 ?让购买者相信项目除区位优势外，更有值得 认可的利益优势； ?利用“附加值”，将自身存在的不足化解为可 利用的优势； 昆明观筑企业营销策划有限公司 制造项目附加值 创意建设的： 立体创意社区 + 立体核心商业 +立体 商务甲级写字楼 既提供居住，又有丰富的商业配套和商务写字楼，将居 住、休闲、娱乐、商务等组合在一起，创造了一种全新 的居住和生活工作模式。 昆明观筑企业营销策划有限公司 概念创新 ? 成都首个创意城市立体社区 ? 经典.创意.建筑群 ? 首创立体社区 昆明观筑企业营销策划有限公司 产品本身 首先从建筑的角度，我们尽可能多的为项目增加卖 点，以支持项目精品楼盘形象定位及相对高的销售定 价。 昆明观筑企业营销策划有限公司 建筑规划 景观规划 ? ? ? ? 建筑规划 建筑规划思考 因本项目规划现如果已初步形成，故本建议仅是在维系原有规划方案的前提下 给出参考，如果尚未形成请重点考虑如下规划思想起到抛砖引玉的作用，为开 发商赋予项目亮点提供支持。 建筑外立面现代、时尚，兼顾功能性与观赏性，突出定位理念的超前性，反映 房产新时代发展特征； 拟打造城市精品楼盘，讲究户型及共享空间上的个性处理，贴切的考虑精英人 士对生活的高要求，重视建筑细节的处理； 商业街铺面配比（开间，径深及层高）要充分考虑商家需求，同时为“立体社 区”中的立体商业形象做有力支撑，迅速占领销售市场并取得最终的销售成 昆明观筑企业营销策划有限公司 功。 建筑规划建议 ? 纯板式结构，为每个居住及商务办公单元提供最佳的阳光与 景观，创造良好心理感受，同时使产品的均好性达到了最大 化。 ? 人性化、景观化的交通体系。小区主要车行道旁依外围绿地 林荫道设置。经整合为相对独立但又相互联系的区域。另外 在这个交通交汇处，集合了综合商业，满足居住、商业及办 公的客户群； ? 1~2层局部架空和商业街下沉式设计，以便使用地内部更多的 居住单元享受到绿地及景观。地块内的公共绿化采取法式园 林迷宫式布置；退台部份及建筑连接处预留一些空中绿地的 台板及隔间，同样使更多的用户分享景观的可看性和人为增 加绿地感。 ? 交通流线与停车：人性化、景观化的交通体系。 昆明观筑企业营销策划有限公司 ? ? ? ? 建筑规划建议 不同用地内部营建自身的环境资 源，创造休闲安逸的人文环境。 通过高低、长短的楼体变化，在 纯板式社区的统一概念下，创造 丰富的空间效果。 不同性格的单元塑造不同的主题 景观，构成多元化的社区形象。 社区空间与景观由城市界面、街 区绿色骨架、组成中心和空间院 落四级依次分级构成，景观层次 清晰、形象分明。特别注意使用 绿篱营造迷宫效果 昆明观筑企业营销策划有限公司 建筑规划建议 ? 休闲广场成为开放式服务休闲街区，围合的内庭院构成一 系列以人为本的社区休闲交往空间。 ? 建筑大部朝南，增加自然日照及节约能源，最大程度满足 日照要求，尽量利用阳光资源和增加日光取能的可能性。 ? 利用建筑布局创造空气的流通，增加自然通风系统的可行 性。 ? 采用中空玻璃来减低 对传统冷热设备的需求；使用环保型 的防水材料及超级隔热的生态屋顶板，增加总体热能效益 等等。 ? 无障碍设计及提升的居住品质 昆明观筑企业营销策划有限公司 建筑规划建议 ? 南向阳台统一封闭成阳光室，增加生活及办公情趣，防止 用户自行处理破坏外立面。