2014年陕西汉中市滨江项目定位简析.pptVIP

二、房地产市场概况 产品卖点——竞品卖点主要以户型、自身配套为主，其次为地段和规划布局，其中主城区片区的繁华度与滨江路片区的临江景观资源，二者虽同为地段卖点，但内容具有差异性。 项目名称 户型 样板间 项目自身配套 交通 新工艺智能化 社区商业 价格 规划设计 规模开发 地段 物业管理 楼盘及发展商形象 建昌卡斯迪亚 √ √ √ √ √ √ √ √ 汇锦城 √ √ 明轩银海国际广场 √ √ √ √ 汉府公馆 √ √ √ √ √ √ 堂宏广场 √ √ √ √ √ √ 汉中民居 √ √ √ √ 鑫府邸 √ √ 龙和花园 √ √ √ √ √ √ √ 中交滨江国际 √ √ √ √ √ √ √ √ 汉中世纪城 √ √ √ √ √ √ √ √ 江南臻品 √ √ √ √ √ √ √ √ 卖点汇总 8 3 8 5 4 6 3 7 4 7 2 6 主城区片区 滨江路片区 二、房地产市场概况 户型卖点——竞品在户型方面的卖点，主要在于阔景阳台、生活阳台的双向设置 上，其他卖点仅仅局限于常规设计，户型的创新型欠佳，科技智能化元素应用较少。 典型项目 智能化 转角飘窗/阳台 步入式衣帽间 多功能房 储物间/洗衣房 干湿分离 私密性 动静分区 赠送面积 创新户型 明厨明卫 其他 建昌卡斯迪亚 √ √ √ √ √ √ √ 汇锦城 √ √ √ √ √ √ 横厅、阔景阳台 明轩银海国际广场 √ √ √ √ √ √ √ 汉府公馆 √ √ √ √ √ √ √ √ 堂宏广场 √ √ √ 汉中民居 √ √ √ √ √ 鑫府邸 √ √ 龙和花园 √ √ √ √ √ 中交滨江国际 √ √ √ √ √ √ √ √ 汉中世纪城 √ √ √ √ √ √ √ 江南臻品 √ √ √ √ √ √ √ 实景样板间 卖点汇总 2 10 4 5 1 7 9 10 5 5 8 - 主城区片区 滨江路片区 二、房地产市场概况 在售户型区间——竞品在售主力户型区间为81-90平米的两房，其次为112-120平 米和121-130平米的三房，且同等价位下，两房的去化速度高于三房。 类别 70以下 71-80 81-90 91-100 101-110 111-120 121-130 131以上 建昌卡斯迪亚 40% 40% 20% 汇锦城 33% 33% 33% 明轩银海国际广场 33% 33% 33% 汉府公馆 11% 34% 11% 44% 堂宏广场 25% 41% 33% 鑫府邸 50% 50% 龙和花园 25% 25% 25% 25% 中交滨江国际 20% 5% 20% 40% 15% 汉中世纪城 5% 35% 5% 10% 35% 10% 江南臻品 27% 7% 53% 13% 汇总 主城区片区 滨江路片区 二、房地产市场概况 　类别 70以下 71-80 81-90 91-100 101-110 111-120 121-130 131-140 141-150 151-160 161以上 单个项目平均成交价格 建昌卡斯迪亚 　 　 3857 3470 3453 3447 3387 　 　 　 5400 3836 汇锦城 　 　 3069 3438 3273 3159 　 　 　 　 　 3235 汉府公馆 　 　 　 　 　 4687 4472 4751 　 5009 5486 4881 汉中民居 　 　 　 　 　 　 5100 5100 　 5360 　 5187 龙和花园 5052 　 3935 4290 　 4489 　 4237 　 　 　 4401 中交滨江国际 　 　 　 4207 3969 4174 3366 4226 4194 　 4501 4091 汉中世纪城 　 　 3618 　 2946 　 3537 　 　 　 　 3367 晨晖帝景府 　 3378 　 　 　 4217 4836 3414 　 　 　 3961 综合平均成交价格 5052 3378 3619 3851 3410 4029 4116 4346 4194 5185 5129 4120 在售户型成交价格——在售竞品主力销售面积段81-100平米成交均价为3735元/平 米，111-140平米成交均价为4163元/平米，竞品整盘均价为4120元/平米。 主城区片区 滨江路片区 汉中市滨江项目定位简析 “加快推进住房保障和供应体系建设，是满足群众基本住房需求、实现全体人民住有所居目标的重要任务”； “要千方百计增加住房供应，同时要把调节人民群众住房需求放在重要位置”； “总的方向是构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系”； 根据“十二五”规划，建设城镇保障